Kopersinformatie Het Aanleg

Over de kavels

Goed bereikbaar

Het Aanleg ligt ten noordwesten van het dorpscentrum van Winsum. Op een goede plek dichtbij de provinciale weg N361, het Winsumerdiep en het treinstation. Hier kunnen ondernemers, bezoekers en recreanten jouw bedrijf gemakkelijk bereiken. Bij die laatste groep horen onder andere de wandelaars die het Pieterpad lopen tussen Pieterburen en Groningen.

Allermooiste dorp

Met ruim 7.400 inwoners is Winsum 1 van de grootste dorpen van de gemeente Het Hogeland. De plaats heeft bijna alle denkbare voorzieningen en prima verbindingen met ‘Stad en Ommeland’. In 2020 werd Winsum verkozen als allermooiste dorp van Nederland na een online ANWB-verkiezing. Door bijvoorbeeld de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen en woonmogelijkheden is Winsum al jaren populair. Ook voor de nieuwste uitbreiding van bedrijventerrein Het Aanleg is flinke belangstelling.

2 fasen

In de directe omgeving van het bedrijventerrein zijn een gemeentewerf, een rioolwaterzuiveringsinstallatie, een oude proefboorplek van de NAM en verschillende voorzieningen zoals restaurants, een camping en een bushalte. De uitbreiding van het bedrijventerrein gaat in 2 fasen. In fase 1 breiden we het uit op de vroegere sportvelden. We geven 1,5 hectare bedrijventerrein uit. Voor fase 2 hangt de uitvoering af van de vraag naar aanvullende bedrijvigheid en de besluitvorming over de gemeentewerf en de rioolwaterzuiveringsinstallatie. De basis voor de uitbreiding hebben we vastgelegd in een ontwikkelingsvisie (pdf, 73 mb, link gaat naar ruimtelijkeplannen.nl).

Voorwaarden

Voor alle kavels gelden de Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland en de Algemene uitgiftevoorwaarden van vrijstaande bouwkavels Het Hogeland. Verder geldt het volgende voor de woon-/werkkavels:

• De woningen op de woon-/werkkavels komen in een losse informele setting aan de Schouwerzijlsterweg te staan, gericht naar het water. Sloten, diepe, groene voortuinen en wisselende bebouwing bepalen het beeld. De bebouwing sluit aan bij de bestaande bebouwing aan de Schouwerzijlsterweg. De ligging zorgt voor rust en privacy. De bebouwing ernaast bestaat vooral uit bedrijfsgebouwen.
• De bedoeling is vrijstaande woningen van 1 bouwlaag met kap.
• De kavels hebben een bedrijfsbestemming. Wonen zonder bedrijf is dus niet toegestaan. Daarom is een woonhuishypotheek niet mogelijk. En volledige financiering van bedrijfswoningen is meestal ook niet mogelijk. Informeer daarom goed naar de gebruiks- en financieringsmogelijkheden bij jouw bank of financieel adviseur.
• De afmetingen staan op de kaveltekening (pdf, 291 kb). Deze afmetingen staan vast. Je mag geen woon/werkkavels samenvoegen. Per kavel mag je maximaal 1 vrijstaande woning bouwen.

En voor de bedrijfskavels geldt:

• De bedrijfskavels zijn bedoeld voor bedrijfsgebouwen voor eigen gebruik. Jouw bedrijf wordt dus de eindgebruiker.
• De afmetingen van de kavels staan op de kaveltekening (pdf, 291 kb). Deze afmetingen staan vast. Je mag geen bedrijfskavels samenvoegen.
• Bedrijven tot maximaal milieucategorie 2 zijn toegestaan (zie de bedrijfsindeling van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (pdf, 4 mb). Bedrijventerrein Het Aanleg is een gemengd bedrijventerrein dat bedoeld is voor bedrijvigheid die niet in de kern van Winsum past.

Inschrijven voor een optie

Log in met DigiD en schrijf in voor een optie op de kavel. Je krijgt per e-mail automatisch een bevestiging van je inschrijving. Geen bevestiging gekregen? Ook niet in je spambox? Bel ons en we zoeken het voor je uit.

We behandelen de inschrijvingen voor een optie op volgorde van binnenkomst.

Over de optie

De optie kost € 250,00 exclusief btw en duurt 3 maanden vanaf het moment dat de kavel is toegewezen. In die tijd kun je de financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kun je de optie nog 1 keer verlengen met 3 maanden, ook voor € 250,00 exclusief btw. Bij aankoop van de kavel trekken we de optiekosten af van de verkoopprijs. Let op: als je de kavel niet meer wilt kopen krijg je het optiegeld niet terug.

Kopen

Koopovereenkomst

• Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. 
• Je krijgt 3 exemplaren van de koopovereenkomst. Zet op alle 3 overeenkomsten je handtekening en stuur ze binnen 2 weken terug naar de gemeente. Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt 1 volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs.
• Binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet de kavel worden overgedragen. Dat gebeurt tijdens de aktepassering bij de notaris.
• Bij deze overdracht moet je de kavel betalen.
• Je kunt de overdracht 2 keer met 3 maanden uitstellen. De 1e keer kan dat met behoud van de ontbindende voorwaarden van een omgevingsvergunning en/of financiering. Dit kost € 1.000,- inclusief btw.
• Daarna kun je nog 1 keer uitstellen met 3 maanden, maar dan zonder voorbehouden. Voor deze tweede verlenging betaal je € 500,- inclusief btw.
• De kosten voor uitstel van eigendomsoverdracht krijg je niet terug. Ze zijn een vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente.

Bouwen

Omgevingsvergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. Als de aanvraag compleet is dan duurt de behandeling maximaal 8 weken. 
• Laat je plan door de gemeente beoordelen voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Meer over vooraf beoordelen van bouwplannen.
• De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg met professionele bedrijven of tekenbureaus doen. Die weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

Bekijk de samenvatting van de bouwregels per kavel op de kavelkaart. Verder zijn de volgende 2 documenten belangrijk als je gaat bouwen:

• In het bestemmingsplan (link gaat naar het landelijke omgevingsloket) regelt de gemeente wat er in een gebied mag gebeuren.
• In het beeldkwaliteitsplan staat aan welke eisen bouwwerken moeten voldoen. Kijk in het omgevingsplan bij Bijlagen bij toelichting.

Duurzaamheid

Het bedrijvenpark moet een duurzame inrichting krijgen. Daarom gelden een aantal uitgangspunten voor duurzaam bouwen, duurzaam ruimtegebruik, terreinbeheer en duurzaam omgaan met energie en materialen. Lees meer in het beeldkwaliteitsplan.
 

Groen

We willen zoveel mogelijk een groene inrichting van de voortuinen. En groenblijvende beplanting bij de overgangen naar de openbare ruimte en waar van toepassing, de bedrijfswoningen. Bij elke adviesaanvraag moet je dan ook een erfinrichtingsplan met beplanting meesturen.

Parkeren

Als eigenaar moet je zelf zorgen voor parkeerplaatsen. Hierbij geldt:

• Woon/werkkavels: minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Bedrijfskavels: voldoende parkeerplaatsen voor werknemers en bezoekers.

Aansluiting riolering op gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens van de kavel. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten. 

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

In artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren. Kijk voor informatie over aanvragen aansluiting elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten gebouw en aangeven vloerpeil

• De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer. Het vloerpeil staat aangegeven in het kavelpaspoort.
• De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans. Voor vragen kun je terecht bij de gemeente.

Aanwijzen bouwkavel

De door de koper gekozen notaris vraagt de kadastrale splitsing aan op kosten van de koper. De gemeente geeft de grenzen van de kavel aan tijdens de aanwijs. Wil je als de koper aanwezig zijn bij de aanwijs dan moet je dat aangeven bij de notaris. We geven de grenzen aan met piketpaaltjes. Deze piketpaaltjes zetten we in de grond. Voorafgaand aan de aktepassering meet het Kadaster de grenzen definitief in. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast. Tussen de aanvraag van de kadastrale splitsing en het vaststellen van de grenzen zit gemiddeld ongeveer 6 weken. Hou hier rekening mee in de (bouw-)planning. 

Let op: het komt regelmatig voor dat de piketpaaltjes na de notariële overdracht verdwijnen. Hou er rekening mee dat de grenzen dan alleen nog bepaald kunnen worden met een grensreconstructie door het Kadaster. Dit kost extra tijd en extra geld. De kosten hiervan zijn voor de koper. Wij raden kopers aan de piketpaaltjes zo snel mogelijk te vervangen voor bijvoorbeeld stevige hekpalen.

Kosten

Kosten omgevingsvergunning

De prijs van de omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de tarieventabel staan de precieze bedragen.

Kosten kadastrale uitmeting

Zie Aanwijzen bouwkavel.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Verdere kosten

Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• kosten voor het verlengen van de notariële overdracht van de bouwkavel;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting;

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.