Voorbeeld koopovereenkomst kavel Het Aanleg
Koopovereenkomst bouwkavel NOG INVULLEN in plan Winsum uitbreiding bedrijventerrein het Aanleg
Partijen
A. Gemeente Het Hogeland, gevestigd te Winsum, Hoofdstraat W70 (9951AC), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73550728, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer/mevrouw [naam] in de functie van [functie], hierna te noemen: 'de verkoper' of 'de gemeente',
verklaart te hebben verkocht aan
B. De heer NOG INVULLEN / mevrouw NOG INVULLEN, ten deze handelende als eigenaar van ……… B.V. gevestigd …….., ….. te ………, KVK nr. ……, hierna te noemen: 'de koper';
een perceel bouwgrond gelegen in Winsum ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning en bedrijfsgebouw / bedrijfsgebouw1 volgens het bestemmingsplan Winsum uitbreiding bedrijventerrein Het Aanleg, kavel …., kadastraal bekend gemeente Winsum sectie .. nr. … (gedeeltelijk), groot ca. …. m², zie ook bijgevoegde tekening V-……, hierna te noemen ‘de onroerende zaak’ of ‘het verkochte’.
Koopprijs
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € NOG INVULLEN (zegge: NOG INVULLEN euro) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € NOG INVULLEN (zegge NOG INVULLEN euro ), totaal € NOG INVULLEN inclusief BTW (zegge NOG INVULLEN), kosten koper.
Ontbindende voorwaarden koper
Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op ………… als:
- koper geen omgevingsvergunning heeft verkregen voor de bouw van de bebouwing als bedoeld in artikel 3.2 en/of;
- koper geen financiering heeft verkregen voor de kavel en de daarop te bouwen bebouwing als bedoeld in artikel 3.2.
De koop is gesloten onder de volgende Bedingen:
Artikel 1
1.1. Naast het bepaalde in deze koopovereenkomst verbindt de koper zich tot wat is opgenomen in de onder a t/m f genoemde documenten en de daaruit voor de koper volgende verplichtingen, tenzij in deze overeenkomst anders is aangegeven:
a. De algemene informatie over het verkrijgen van een bouwkavel in het plan Winsum, uitbreiding bedrijventerrein Het Aanleg (Bijlage 1);
b. De Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019 (hierna: ‘de Algemene verkoopvoorwaarden') (Bijlage 2);
c. De voorschriften van het bestemmingsplan Winsum, uitbreiding bedrijventerrein Het Aanleg (Bijlage 3);
d. Beeldkwaliteitsplan Het Aanleg en Schouwerzijlsterweg Winsum (Bijlage 4);
e. Het Aanleg Ontwikkelingsvisie HKB (Bijlage 5);
f. Bodemrapport “Verkennend Bodemonderzoek en milieutechnisch verhardingsonderzoek Plangebied “het Aanleg” te Winsum d.d. 23-07-2021 (Bijlage 6).
1.2. De koper verklaart ruim voor de ondertekening van deze overeenkomst de in artikel 1.1. onder a t/m f genoemde documenten te hebben ontvangen en met de in dit artikel genoemde documenten in te stemmen.
1.3. De in artikel 1.1 onder a t/m f genoemde documenten vormen één geheel met deze overeenkomst, tenzij in deze overeenkomst anders is aangegeven.
1.4. Wanneer de inhoud van deze overeenkomst strijdig is met wat is opgenomen in de in artikel 1.1 onder a t/m f opgenomen documenten, gaat de inhoud van deze overeenkomst voor.
Artikel 2
2.1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op ……………… of zoveel eerder of later wanneer partijen dit in overleg overeenkomen, bij de notaris ……………. te ………………..
2.2. De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder artikel 2.1 van deze overeenkomst kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden inclusief de gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging moet de koper € 1.000,- inclusief omzetbelasting betalen.
2.3. De verlengingstermijn onder artikel 2.2 van deze overeenkomst kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden. Bij deze verlenging vervallen de gemaakte voorbehouden. Dit betekent dat de koper niet meer kosteloos kan ontbinden en dat de koper op grond van artikel 2.10 van de Algemene verkoopvoorwaarden bij ontbinding van deze overeenkomst een boete moet betalen. Voor deze verlenging moet de koper € 500,- inclusief omzetbelasting betalen.
2.4. De vergoedingen zoals benoemd in artikel 2.2 en 2.3 van deze overeenkomst worden niet verrekend met de koopprijs en dienen als vergoeding voor rente- en beheerkosten van de gemeente. De vergoedingen zoals benoemd in artikel 2.2 en 2.3 zijn geen optiekosten als bedoeld in artikel 10 van deze overeenkomst.
Artikel 3
3.1. Het verkochte betreft * woon/werk-kavel / bedrijfskavel * bestemd om daarop * een vrijstaande woning en een bedrijfsgebouw / een bedrijfsgebouw * te realiseren.
3.2. Wanneer het verkochte niet binnen twee jaar na ondertekening van de notariële akte is bebouwd met * een vrijstaande woning en een bedrijfsgebouw die voltooid en gebruiksklaar zijn / een bedrijfsgebouw dat voltooid en gebruiksklaar is *, dan moet de koper onder andere een boete betalen aan de gemeente zoals omschreven in artikel 3.1 lid e van de Algemene verkoopvoorwaarden.
*Indien sprake is van de verkoop van een woon/werk-kavel:
3.3. Het is verboden om de bedrijfswoning kadastraal te splitsen van het bedrijfsgebouw, de dienstwoning apart te vervreemden of op iedere andere wijze in gebruik te geven los van het bedrijfsgebouw.
3.4. De koper mag niet handelen in strijd met de bestemming van het verkochte. Tot een gebruik, strijdig met de bestemming van de woon/werk-kavel, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van een bedrijfswoning ten behoeve van een niet op hetzelfde bouwperceel gelegen bedrijf.
Artikel 4
4.1. Als kettingbedingen in de zin van artikel 3.5 van de Algemene verkoopvoorwaarden zijn aangewezen artikel 1, artikel 3, en artikel 9, artikel 11 van deze overeenkomst en artikel 2.10 van de Algemene verkoopvoorwaarden.
4.2. Ten aanzien van het kettingbeding voor artikel 11 geldt de verplichting van de koper zoals omschreven in artikel 3.5 van de Algemene verkoopvoorwaarden slechts wanneer en voor zover de overdracht van het verkochte en/of de verlening daarop van een zakelijk recht plaatsvindt vóór het moment als bedoeld in artikel 11.3 van deze overeenkomst.
Artikel 5
Elke bedrijfskavel wordt met één in-/uitrit ontsloten op de openbare weg. De [gemeente / koper] draagt zorg voor het realiseren van deze in-/uitrit. De kosten voor het realiseren van deze in-/uitrit komen voor rekening van de [gemeente /koper]. Het plaatsen van de in-/uitrit gaat in overleg met de gemeente en wordt in ambtelijk overleg bepaald.
Artikel 6
Koper is ermee bekend dat er een opstalrecht wordt gevestigd voor de nutsvoorzieningen zoals omschreven staat in artikel 3.3 van de Algemene verkoopvoorwaarden.
Artikel 7
7.1. De opslag van bouwmateriaal, vrijkomende grond en dergelijke kan alleen plaatsvinden op de eigen onroerende zaak. Het is koper niet toegestaan om hiervoor gebruik te maken van de aangrenzende percelen en/of openbaar groen.
7.2. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand waarin deze zich bevindt op de datum van het verlijden van de notariële leveringsakte, zoals ook staat omschreven in artikel 2.1 onder a van de Algemene Verkoopvoorwaarden. Dit betekent dat de koper kleine incidentele hoogteverschillen dient te accepteren. Te veel of te weinig grond dient door en voor rekening van koper te worden aan- en/ of afgevoerd.
Artikel 8
De gemeente zet de grenzen eenmalig met piketten (paaltjes of buizen) uit in het terrein en wijst ze ter plaatse aan de koper en het Kadaster aan. Daarna worden de grenzen vastgesteld door het Kadaster. De kosten die het Kadaster rekent voor het kadastraal splitsen zijn voor rekening van de koper. Koper is ermee bekend dat het daarna alleen mogelijk is de grenzen te bepalen door middel van een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.
Artikel 9
9.1. De koper kan de watergangen die onderdeel van de onroerende zaak zijn, gebruiken als onderdeel van waterafvoer en waterberging.
9.2. Watergangen die onderdeel zijn van de onroerende zaak, mogen niet worden gedempt of verhoogd en dienen ongewijzigd gehandhaafd te blijven. Ook moeten de watergangen door de koper worden onderhouden.
Artikel 10
Bij het verlijden van de notariële leveringsakte zullen de door koper al betaalde optiekosten worden verrekend met de koopsom van de onroerende zaak.
Artikel 11
11.1. De koper is verplicht om: *Bij een bedrijfskavel:
i. de op de onroerende zaak te bouwen bebouwing uitsluitend te zullen gebruiken ten behoeve van [naam bedrijf] en in het kader van de door haar gedreven onderneming, en *Bij een woon/werk-kavel:
de op de onroerende te bouwen bebouwing uitsluitend zelf te zullen gebruiken, door de vrijstaande woning zelf (met eventuele gezinsleden van de koper) te bewonen en het bedrijfsgebouw uitsluitend te gebruiken ten behoeve van [naam bedrijf] en in het kader van de door haar gedreven onderneming, en
ii. deze bebouwing met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen vervreemden,
11.2. Het bepaalde in artikel 11.1 is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers in de zin van artikel 3:268 BW;
c. schriftelijke ontheffing door het college van burgermeester en wethouders van de gemeente als bedoeld in artikel 11.4.
11.3. Het bepaalde in de artikelen 11.1 en 11.2 vervalt nadat de koper de desbetreffende bebouwing gedurende drie achtereenvolgende jaren * heeft gebruikt ten behoeve van [naam bedrijf] / zelf (met zijn eventuele gezinsleden) heeft bewoond en heeft gebruikt ten behoeve van [naam bedrijf] *. Als begindatum geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende dat * het adres van de bebouwing als bezoekadres van [naam bedrijf] in het handelsregister van de Kamer van Koophandel is geregistreerd / de koper als bewoner van het adres van de woning in het Bevolkingsregister is ingeschreven en het adres van het bedrijfsgebouw als bezoekadres van [naam bedrijf] in het handelsregister van de Kamer van Koophandel is geregistreerd *.
11.4. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente kan, na een schriftelijk verzoek van de koper, ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11.1 t/m 11.3. Deze ontheffing kan worden verleend wanneer zich naar het oordeel van het college zodanige omstandigheden voordoen dat er een aantoonbare noodzaak tot gehele vervreemding van het verkochte bestaat en het daarnaast aannemelijk is dat het verbeuren van de boete zoals omschreven in artikel 11.5 van deze overeenkomst onaanvaardbare financiële gevolgen heeft voor de koper. Het college kan aan de ontheffing aanvullende voorwaarden verbinden.
11.5. Bij niet-nakoming van het bepaalde in artikel 11.1 onder ‘i’ verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, een direct opeisbare boete van €500,- per dag waarop niet aan deze verplichting wordt voldaan, tot een maximum van €200.000,-. Bij niet-nakoming van het bepaalde in artikel 11.1 onder ‘ii’ verbeurt de koper een direct opeisbare boete van 10% van de koopprijs of, indien dit hoger is, €15.000,-, onverminderd het bepaalde in de vorige volzin.
11.6. Artikel 3.2 van de Algemene verkoopvoorwaarden is op deze overeenkomst niet van toepassing.
Artikel 12
12.1. Koper is bekend met het bodemrapport “Verkennend Bodemonderzoek en milieutechnisch verhardingsonderzoek Plangebied “het Aanleg” te Winsum d.d. 23-07-2021 (Bijlage 6). Uit milieu hygiënisch oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen de verkoop van de onroerende zaak en het realiseren van * een vrijstaande woning en een bedrijfsgebouw / een bedrijfsgebouw* als bedoeld in artikel 3.1 van deze overeenkomst.
12.2. De koper heeft het recht om deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden wanneer blijkt dat voor de datum van ondertekening van de notariële leveringsakte of, wanneer dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, er milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aanwezig zijn van zodanige aard dat van de koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt. De koper stelt de grond ter vrije beschikking van de gemeente, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
12.3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel dan ook geen betrekking.
Aldus getekend in 3-voud te PLAATS DATUM
De Verkoper,
Medewerker Grondzaken NOG INVULLEN
De Koper(s),
De heer/mevrouw NOG INVULLEN, De heer/mevrouw NOG INVULLEN