Kopersinformatie De Laan Zuid Warffum

Voorwaarden

Inschrijven

Alle kavels zijn op dit moment in optie of verkocht. Je kunt dus niet inschrijven.

Een optieperiode duurt 3 maanden vanaf het moment dat de kavel is toegewezen. In die tijd kun je de financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kun je na de eerste optieperiode een nieuwe optie nemen. Per optie betaal je € 250,-- exclusief btw. Bij aankoop van de kavel trekken we deze kosten af van de verkoopprijs. Let op: als je de kavel niet meer wilt kopen krijg je het optiegeld niet terug.

Kopen

Koopovereenkomst

• Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. Bekijk een voorbeeld van een koopovereenkomst.
• Je krijgt 3 exemplaren van de koopovereenkomst. Zet op alle 3 overeenkomsten je handtekening. Stuur de ondertekende overeenkomsten binnen 2 weken terug naar de gemeente. Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt 1 volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs.
• Je kunt de eigendomsoverdracht uitstellen met 3 maanden onder voorbehoud dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Zo'n verlenging kost € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer verlengen met 3 maanden, maar nu zonder voorbehouden. Voor deze verlenging betaal je € 500,- inclusief btw. De kosten voor verlenging van eigendomsoverdracht krijg je niet terug. Ze zijn een vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente.

Bouwen

Omgevingsvergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. Als de aanvraag compleet is dan duurt de behandeling maximaal 8 weken. 
• Laat je plan gratis door de gemeente beoordelen voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Meer over vooraf beoordelen van bouwplannen.
• De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg met professionele bedrijven of tekenbureaus doen. Die weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

Bekijk de samenvatting van de bouwregels per kavel op de kavelkaart. Verder zijn de volgende 3 documenten belangrijk als je gaat bouwen:

• Beeldkwaliteitsplan. Daarin staat welke regels er gelden als je een huis gaat bouwen. Bijvoorbeeld de uitgangspunten en verplichtingen over het gebruik van (bouw)materialen, erfafscheidingen en parkeerplaatsen.
• Bestemmingsplan Warffum en herziening bestemmingsplan Warffum. Daarin regelt de gemeente wat er in een gebied mag gebeuren. De kavels vallen onder de bestemming Wonen.

Groen

We willen zoveel mogelijk gelijkheid in materialen, kleuren en groen. Het groene karakter van het gebied willen we graag bewaren. Daarom staan in het hele plan beukenhagen op de erfafscheidingen. De gemeente stelt de beukenhagen beschikbaar. De koper moet de beukenhaag op eigen kosten planten en in stand houden.

Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten. 

In artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren.

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over aanvragen aansluiting elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten woning en aangeven vloerpeil

• De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer.
• De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans. Voor vragen kun je terecht bij de gemeente.

Aanwijzen bouwkavel

De gemeente geeft de grenzen aan van de kavel. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast op kosten van de koper. Bij de notariële overdracht worden deze kosten verrekend. De grenzen worden aangegeven door piketpaaltjes. Deze piketpaaltjes worden in de grond gezet. Het komt voor dat de piketpaaltjes na het vaststellen van de grenzen verdwijnen. Hou er rekening mee dat de grenzen dan alleen nog bepaald kunnen worden met een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor de koper. Wij raden kopers aan de piketpaaltjes te vervangen voor bijvoorbeeld hekpalen.

Kosten

Kosten omgevingsvergunning

De prijs van de omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de legesverordening staan de exacte bedragen.

Kosten kadastrale uitmeting

Zie Aanwijzen bouwkavel.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Verdere kosten

Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• kosten voor het verlengen van de notariële overdracht van de bouwkavel;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting;
• kosten tuinaanleg.

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.