Nieuwe regels voor bouwcontrole

Voor welke bouwwerken geldt de nieuwe wet?

Bouwwerken zijn verdeeld in verschillende ‘gevolgklassen’. Hoe groter de gevolgen kunnen zijn als iets misgaat bij de bouw, hoe hoger de gevolgklasse. De Wkb geldt voor bouwwerken met gevolgklasse 1. Dat zijn bouwwerken met een laag risico. Bekijk welke bouwwerken wel of niet onder de Wkb vallen.

Dit is er veranderd

Eerder controleerde de gemeente nog of je bouwplan aan de regels voldoet. Sinds 1 januari 2024 moet je bij bouwplannen met gevolgklasse 1 zelf een kwaliteitsborger inhuren. Dat is een onafhankelijke partij die voor en tijdens de bouw controleert of het bouwplan voldoet aan de regels. Deze regels gaan bijvoorbeeld over fundering, brandveiligheid en energiegebruik.

Zo werkt het

Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 (dus met een laag risico) gaat het als volgt:

1. Nieuw bouwplan

Je hebt een nieuw bouwplan dat onder de Wkb valt.

2. Bouwplan vooraf laten beoordelen (niet verplicht)

Je kunt je plan vooraf door de gemeente laten beoordelen. Wij kijk dan of het past binnen het omgevingsplan. Lees meer bij Beoordeling bouwplan vooraf.

3. Kwaliteitsborger inhuren

Huur een kwaliteitsborger in. Kies er 1 uit het register instrumenten kwaliteitsborging. De kwaliteitsborger stelt een risicobeoordeling en borgingsplan op.

4. Omgevingsplanactiviteit aanvragen

Minimaal 8 weken voor de start van de bouw vraag je een omgevingsplanactiviteit aan via het digitale Omgevingsloket.

5. Bouwmelding doen

Minimaal 4 weken voor de start van de bouw doet je via het digitale Omgevingsloket een bouwmelding. Hierbij lever je het borgingsplan en de risicobeoordeling van je kwaliteitsborger in. Geef bij de bouwmelding ook aan:
•    dat het gaat om een bouwwerk in gevolgklasse 1;
•    wie de kwaliteitsborger is;
•    welk instrument gebruikt wordt. Kwaliteitsborgers gebruiken een toegelaten instrument (werkwijze) om de bouw te controleren. 

6. Start bouwactiviteiten

Minimaal 2 dagen voor de start van de bouw geef je de startdatum door via het Digitale Omgevingsloket.

7. Controle door kwaliteitsborger

Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger of het bouwplan voldoet aan het borgingsplan.

8. Controle door gemeente

De gemeente kan tijdens de bouw controles uitvoeren.

9. Als de bouw klaar is

Minimaal 2 weken voor je het gebouw gaat gebruiken moet je bij het digitale Omgevingsloket: 
•    melden dat de bouw klaar is (gereedmelding);
•    verklaring van de kwaliteitsborger indienen.

10. Gebouw gebruiken

Binnen 2 weken hoor je of de gemeente akkoord is met je gereedmelding en verklaring van de kwaliteitsborger. Bij akkoord mag je het bouwwerk gaan gebruiken.

Bijzondere Lokale Omstandigheden (BLO's)

Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden zijn. Het gaat hier om risico’s waardoor het eindresultaat van een bouwactiviteit mogelijk niet aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet als je niet de juiste maatregelen neemt. Valt de bouwactiviteit onder de Wkb? Dan moet de kwaliteitsborger de bijzondere lokale omstandigheden verwerken in het borgingsplan en in de risicobeoordeling. Bekijk de lijst met bijzondere lokale omstandigheden in gemeente Het Hogeland.

Veranderingen voor aannemers

Met de Wkb wordt de positie van opdrachtgevers versterkt. Daardoor verandert er veel voor aannemers:

• De aannemer moet de opdrachtgever bij oplevering van een bouwwerk een opleverdossier geven.
• De aannemer moet particuliere opdrachtgevers bij nieuwbouw informeren over hoe hij verzekerd is.
• Het opschortingsrecht (de 5%-regeling) bij particuliere opdrachtgevers wordt aangepast.
• Extra eisen voor de waarschuwingsplicht van aannemer bij bouwwerken. Deze waarschuwing moet duidelijk, schriftelijk en op tijd zijn.
• De aannemer wordt ook na oplevering verantwoordelijk voor gebreken.

Deze wijzigingen gelden voor alle bouwactiviteiten waarvoor een aannemingsovereenkomst is gesloten. Zorg dat je als aannemer goed voorbereid bent op de Wkb. Lees meer op de website van Bouwend Nederland.