Waterwereld Poelsnip Bedum kopersinformatie

De kavels

Kavels 545, 546 en 547 zijn te koop. Klik of tik voor meer informatie.

Voorwaarden

• De afmetingen van de kavels staan vast.
• Verder gelden voor deze kavels:
  • de Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland
  • de Algemene uitgiftevoorwaarden vrijstaande bouwkavels Het Hogeland
  • het bestemmingsplan Ter Laan 4 met bijbehorende toelichting en voorschriften/regels 

Tot en met 23 maart 2025, 12.00 uur kun je je online inschrijven voor een optie.

Zo werkt het

1. Log in met DigiD. Vul daarna de gegevens in.
2. Geef tenminste 1 voorkeur aan. Een tweede voorkeur mag maar is niet verplicht.
3. Per huishouden mag 1 keer worden ingeschreven.
4. Alles ingevuld? Klik op verzenden.
5. Je krijgt per e-mail een bevestiging van de inschrijving. Zonder deze bevestiging doe je niet mee met de inschrijving. Geen e-mail ontvangen? Ook niet in je spambox? Bel ons, dan zoeken we het voor je uit.
6. Denk om de uiterste inschrijfdatum (23 maart 2025, 12.00 uur)!
7. Na de inschrijfperiode verwerken we alle inschrijvingen.
8. De gemeente maakt de inschrijvingen bekend tijdens de loting.
9. Bij meerdere belangstellenden voor 1 kavel gaan we loten. Daarbij gaat een eerste voorkeur boven een tweede voorkeur. Een notaris houdt toezicht. Je moet zelf bij de loting aanwezig zijn. Ben je niet aanwezig dan doe je niet mee met de loting. Wij sturen een uitnodiging. Plaats en datum van de loting zijn nu nog niet bekend.
10. Wie bij de loting een kavel krijgt toegewezen tekent meteen de optiebrief. De optie gaat dan direct in. Je krijgt een concept-optiebrief bij de uitnodiging.

Optie op overgebleven kavel

Uitgelote inschrijvers kunnen direct na de loting 1 van de overgebleven kavels in optie nemen. Als er meerdere uitgelote belangstellenden zijn voor dezelfde overgebleven kavel gaan we opnieuw loten.

Optie op onverkochte kavels

Blijven er daarna nog kavels over? Dan lees je dat op deze website. Iedereen kan daar een optie op nemen. We behandelen de inschrijvingen dan op volgorde van binnenkomst.

Opties

Doel en duur optie

De optieperiode duurt 3 maanden. In die tijd kan je de financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kan je na de eerste optieperiode een nieuwe optie nemen voor nog eens 3 maanden. Een derde optieperiode is niet mogelijk. Per optie betaal je € 302,50,- inclusief btw. Bij aankoop van de kavel trekken we deze kosten af van de verkoopprijs. Als je afziet van de koop krijg je het optiegeld niet terug.

Kopen

Koopovereenkomst

• Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. Een voorbeeld van de koopovereenkomst vind je binnenkort op deze plek.
• Je krijgt 3 exemplaren van de koopovereenkomst. Zet op alle 3 overeenkomsten je handtekening en stuur ze binnen 2 weken na ontvangst terug naar de gemeente. Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt 1 volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente terug. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs.
• Je kunt de eigendomsoverdracht uitstellen met 3 maanden onder voorbehoud dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Dat kost € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer uitstellen met 3 maanden, maar nu zonder voorbehouden. Hiervoor betaal je € 500,- inclusief btw. De kosten voor uitstel van eigendomsoverdracht krijg je niet terug. Ze zijn een vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente.

Bouwen

Omgevingsvergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. Als de aanvraag compleet is dan duurt de behandeling maximaal 8 weken. 
• Laat je plan gratis door de gemeente beoordelen voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Meer over vooraf beoordelen van bouwplannen.
• De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg met professionele bedrijven of tekenbureaus doen. Die weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

In bestemmingsplan Ter laan 4 vind je bij 'Overzicht' de voorschriften voor de bouw van je huis. Een samenvatting van de bouwregels vind je in de kavelpaspoorten:

• kavel 545
• kavel 546
• kavel 547

Groen

We willen zoveel mogelijk gelijkheid in materialen en kleuren. Het groene karakter van het gebied willen we graag bewaren. Daarom staan in het hele plan beukenhagen op de erfafscheidingen aan de straatkant. De gemeente stelt de beukenhagen beschikbaar en zal ze aanplanten. De koper moet de beukenhaag in stand houden.

Parkeren

Elke kavel heeft 1 enkele inrit. Het plaatsen van de inrit gaat in overleg met de gemeente. Er geldt bijvoorbeeld een maximale breedte. Parkeren mag alleen op eigen terrein.

Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten. 

In artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren.

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over aanvragen aansluiting elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten woning en aangeven vloerpeil

De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer. De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans. Voor vragen kun je terecht bij de gemeente.

Aanwijzen grenzen bouwkavel

De gemeente geeft de grenzen aan van de kavel. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast op kosten van de koper. Bij de notariële overdracht worden deze kosten verrekend. De grenzen worden aangegeven door piketpaaltjes. Deze piketpaaltjes worden in de grond gezet. Het komt voor dat de piketpaaltjes na het vaststellen van de grenzen verdwijnen. Hou er rekening mee dat de grenzen dan alleen nog bepaald kunnen worden met een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor de koper. Wij raden kopers aan de piketpaaltjes te vervangen voor bijvoorbeeld hekpalen.

Kosten

De volgende kosten komen nog bovenop de kavelprijs:

Kosten omgevingsvergunning

De prijs van de omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de legesverordening staan de exacte bedragen.

Kosten kadastrale uitmeting

Zie Aanwijzen bouwkavel.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Verdere kosten

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• kosten voor het verlengen van de notariële overdracht van de bouwkavel;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting;
• kosten tuinaanleg.