Kopersinformatie Van Speykstraat en Hooilandseweg

Over de kavels

Inschrijven

Iedereen kan zich inschrijven voor een optie. Bijvoorbeeld mensen die zelf een huis willen laten bouwen. Maar ook projectontwikkelaars, aannemers, makelaars of investeerders kunnen inschrijven. De optieperiode duurt 3 maanden. In die tijd kun je de financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kun je na de eerste optieperiode een nieuwe optie nemen. Beide opties kosten € 250,-- exclusief btw. Bij aankoop van de kavel trekken we deze kosten af van de verkoopprijs. Let op: als je afziet van de koop krijg je het optiegeld niet terug.

Zo werkt het

Log in met DigiD. Vul daarna de vragen in. Alles ingevuld? Klik op verzenden. Je krijgt per e-mail een bevestiging van je inschrijving. Geen bevestiging gekregen? Bel of mail ons, dan zoeken we het voor je uit.

Opties die niet tot een koopovereenkomst leiden

Als de koop niet doorgaat komt de kavel weer beschikbaar op de website.

Kopen

Koopovereenkomst

• Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. Bekijk een voorbeeld van een koopovereenkomst.
• Je krijgt 3 exemplaren van de koopovereenkomst. Plaats je handtekening op alle 3 en stuur ze terug naar de gemeente. Doe dat binnen 2 weken. Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt 1 volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs.
• Je kunt de eigendomsoverdracht verlengen met 3 maanden onder de voorwaarden dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Zo'n verlenging kost € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer verlengen met 3 maanden, maar nu zonder voorwaarden. Voor deze verlenging betaal je € 500,- inclusief btw. De kosten voor verlenging van eigendomsoverdracht krijg je niet terug.

Bouwen

Omgevingsvergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. Behandeling van een complete aanvraag omgevingsvergunning duurt maximaal 8 weken.
• Laat je plan gratis door de gemeente beoordelen voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Lees meer over de beoordeling van bouwplannen.
• De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg met een adviseur doen. Die weet wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

• Bekijk de samenvatting van de bouwregels per kavel op de kavelkaart. Verder zijn de volgende 2 documenten belangrijk als je gaat bouwen:
• In de Welstandsnota staat aan welke eisen bouwwerken moeten voldoen.
• In het bestemmingsplan regelt de gemeente wat er in een gebied mag gebeuren. De kavels vallen onder de bestemming woongebied.

Parkeren

Elke kavel heeft 1 enkele inrit. Parkeren mag alleen op eigen terrein.

Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten. In  artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden) staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren.

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over het aanvragen aansluiting van elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten woning en aangeven vloerpeil

• De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer.
• De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans.

Kosten omgevingsvergunning

De prijs van de omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de legesverordening staan de exacte bedragen.

Kosten kadastrale uitmeting

De gemeente geeft de grenzen aan van de kavel. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast. De kosten die het Kadaster hiervoor rekent  zijn voor rekening van de koper.

De grenzen worden aangegeven door ‘piketpaaltjes’. Deze piketpaaltjes worden in de grond gezet. Het komt voor dat de piketpaaltjes na de kaveloverdracht verdwijnen. De kosten voor het opnieuw laten plaatsen van piketpaaltjes zijn voor rekening van de koper. Wij raden de koper aan om de piketpaaltjes te vervangen door bijvoorbeeld hekpalen en deze stevig in de grond te plaatsen.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Overige kosten

Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten tuinaanleg;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting.