Voorbeeld koopovereenkomst bouwkavel X in plan Van Speykstraat Roodeschool

De Ondergetekende:

A. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend, mevrouw K.M. de Groot / mevrouw I. de Boer / mevrouw W.S.W. Panman, verder te noemen “Verkoper” of “de gemeente”;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende

B. De heer NOG INVULLEN en mevrouw NOG INVULLEN wonende aan de STRAATNAAM, POSTCODE te PLAATS, hierna genoemd: "Koper";

Verkoper en Koper komen overeen:

Artikel 1. Verkoop en koop

Verkoper verkoopt aan koper die van verkoper koopt het eigendom van een perceel bouwgrond gelegen in Roodeschool ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in bestemmingsplan ‘Van Speykstraat en Hooilandseweg te Roodeschool’, Kavel NOG INVULLEN, kadastraal bekend gemeente Uithuizermeeden sectie D nr. 3577 en/of 3576 en/of 2877 (gedeeltelijk), groot ca. NOG INVULLEN m², zie ook bijgevoegde tekening, hierna te noemen het “Verkochte”.

Artikel 2. Koopprijs

Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € NOG INVULLEN (zegge: NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € NOG INVULLEN (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), totaal € NOG INVULLEN inclusief BTW (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), kosten koper.

Artikel 3. Algemene Verkoopvoorwaarden

Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019 en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.

Artikel 4. Eigendomsoverdracht

4.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op NOG INVULLEN of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van notaris NOG INVULLEN.

4.2 De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder 4.1 kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden met instandhouding van gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging is Koper € 1.000,- inclusief BTW verschuldigd.

4.3 De verlengingstermijn onder 4.2 kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden zonder instandhouding van gemaakte voorbehouden. Voor deze verlenging is Koper € 500,- inclusief BTW verschuldigd.

4.4 De vergoedingen zoals benoemd in artikel 4.2 en 4.3 worden niet verrekend met de koopprijs en fungeren als vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente Het Hogeland.

Artikel 5. Bebouwing

Het verkochte dient te worden bebouwd met een vrijstaande woning (artikel 3.1. van de Algemene Verkoopvoorwaarden).

Artikel 6. Verplichtingen Koper

De Koper is bekend met de verplichtingen zoals deze zijn vastgesteld in het bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in de algemene regels van de welstandsnota. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
a. het aanleggen en in standhouden van parkeerplekken op eigen terrein;
b. het aanleggen van de inrit gaat in overleg met de gemeente.

Artikel 7. Kettingbeding

Als kettingbedingen zijn aangewezen artikel 6 en 8 van deze overeenkomst en artikelen 2.10 en 3.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland. (artikel 3.5 Algemene Verkoopvoorwaarden)

Artikel 8. Ontbindende voorwaarden Koper

Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk op NOG INVULLEN:

  • Koper geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen.
  • Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.

Artikel 9. Verrekening optiekosten

Bij de notariële overdracht zullen de door Koper reeds voldane optiekosten worden verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft NOG INVULLEN keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen.

Artikel 10. Zelfbewoningsplicht

Dit artikel is vervallen.

Artikel 11. Opstalrecht vestigen voor kabels en leidingen

Koper is ermee bekend dat er een opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van de nutsvoorzieningen overeenkomstig artikel 3.3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland.

Artikel 12. Grond

12.1. De opslag van bouwmateriaal, vrijkomende grond en dergelijke dient plaats te vinden op het eigen bouwterrein. Het is koper niet toegestaan om hiervoor gebruik te maken van de aangrenzende percelen en/of openbaar groen.

12.2. De bouwkavel wordt afgeleverd in de toestand waarin hij of deze zich bevindt op de datum van de notariële akte. Zie ook artikel 2.1.a van de verkoopvoorwaarden in de koopovereenkomst. De koper dient kleine incidentele hoogteverschillen te aanvaarden. Te veel of te weinig grond dient dus door en voor rekening van koper te worden aan- en/of afgevoerd.

Artikel 13. Tijdelijke bouwweg

13.1. De koper(s) van kavel 1 en kavel 2 dienen te dulden dat een deel van het perceel in gebruik zal worden genomen als een tijdelijke bouwweg.

13.2. Het deel zoals genoemd in artikel 13.1 van deze koopovereenkomst zal circa 7 meter vanaf de achtergrens zijn, over de gehele breedte van de kavels.

13.3. De tijdelijke bouwweg zal uiterlijk 1 juli 2026 worden verwijderd door de gemeente Het Hogeland.

13.4. De kopers van kavels 1, kavel 2, kavel 3 en kavel 4 dienen allen gebruik te maken van de bouwweg om zo de wegen Van Speykstraat en M.H. Trompstraat te ontlasten.

13.5. Voor de ingebruikneming zoals bedoeld in artikel 13.1 zullen zowel de gemeente als de gebruikers geen vergoeding verschuldigd zijn.

Artikel 14. Bijlagen

Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:

Aldus getekend in 3-voud te NOG INVULLEN op NOG INVULLEN 2022

De Verkoper, NOG INVULLEN, Medewerker Grondzaken

De Koper(s), NOG INVULLEN