Kopersinformatie kavels Ds. Uilkensstraat

Over de kavels

De kavels liggen aan de westelijke rand van het dorp Eenrum. Eenrum ligt tussen de uitgestrekte akkers en weilanden. Voor wandelaars die het Pieterpad volgen is dit het eerste dorp na Pieterburen. Eenrum is een ideale plek voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van natuur en rust. Veel mensen kiezen ervoor om in Eenrum te wonen door de vriendelijke sfeer, het sterke gemeenschapsgevoel en de prachtige omgeving. Het dorp biedt het beste van rustig en landelijk wonen met voorzieningen in de buurt. Hier kun je je eigen huis bouwen in een rustige en groene omgeving.

De kavels bieden veel ruimte en privacy en zijn ruim genoeg voor een grote tuin of extra buitenruimte. Aan de achterzijde heb je een mooi uitzicht op het landschap. De kavels zijn goed bereikbaar via de omliggende wegen. Dit is de perfecte plek voor wie ruimte, natuur en een huis naar eigen wens wil combineren.

Inschrijven

Je kunt op dit moment niet meer inschrijven. Alle kavels zijn in optie.

Optie

De optieperiode duurt 3 maanden. In die tijd kun je de financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kun je na de eerste optieperiode een tweede optie nemen voor nog eens 3 maanden. Per optie betaal je € 302,50 inclusief btw. Bij aankoop van de kavel trekken we de optiekosten af van de verkoopprijs. Als je afziet van de koop krijg je het optiegeld niet terug. Na deze 2 optieperiodes kun je een koopovereenkomst sluiten. Een derde optieperiode is niet mogelijk.

Kopen

Koopovereenkomst

Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. Bekijk een voorbeeld van een koopovereenkomst. Je krijgt 2 exemplaren van de koopovereenkomst. Zet op beide overeenkomsten je handtekening. Stuur de ondertekende overeenkomsten binnen 2 weken terug naar de gemeente. Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt één volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente weer terug. Daarmee is de koop definitief.

Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef deze opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs. 

Je kunt de eigendomsoverdracht bij de notaris uitstellen met 3 maanden, onder voorbehoud dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Zo'n verlenging kost € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer uitstellen met 3 maanden, maar nu zonder voorbehouden. Voor deze verlenging betaal je € 500,- inclusief btw. Deze kosten voor verlenging van eigendomsoverdracht krijg je niet terug. Ze zijn een vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente.

Bouwen

Omgevingsvergunning

Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig. Als de aanvraag compleet is dan duurt de behandeling ervan maximaal 8 weken. 
Laat je plan gratis door de gemeente beoordelen voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Lees meer over vooraf beoordelen van bouwplannen. 

De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg met professionele bedrijven of tekenbureaus doen. Die weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

Bekijk de samenvatting van de bouwregels per kavel op het kavelpaspoort. Verder is het Bestemmingsplan Woongebied Ds. Uilkensstraat Eenrum en de daarin opgenomen beeldkwaliteitsparagraaf belangrijk voordat je start met de bouw van de woning. 

Aansluiting huisriolering op gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten.

In artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren.

Voorbereiden op klimaatverandering

Bij het bouwen moeten we rekening houden met de klimaatverandering. Want het weer wordt extremer: meer regen, meer hitte, meer droogte. Een van de maatregelen die de gemeente neemt is om hemelwater boven de grond af te voeren. Regenwater gaat niet meteen het riool in maar stroomt langzaam weg via de straat, goten of groene zones. Dit helpt om overstromingen te voorkomen. En het zorgt ervoor dat water beter kan wegzakken in de grond.

Zelf kun je ook rekening houden met klimaatverandering. Het is belangrijk om zo min mogelijk verharding rondom de woning aan te leggen, zoals bestrating of terrassen. Door meer groen te laten kan regenwater beter in de bodem trekken en blijft de omgeving koeler in warme periodes.

Aansluiting nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over aanvragen aansluiting elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten woning en aangeven vloerpeil

De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer. De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans. Voor vragen kun je terecht bij de gemeente.

Aanwijzen bouwkavel

De gemeente geeft de grenzen aan van de kavel. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast op kosten van de koper. Bij de notariële overdracht worden deze kosten verrekend. De grenzen worden aangegeven door piketpaaltjes. Deze piketpaaltjes worden in de grond gezet. Het komt voor dat de piketpaaltjes na het vaststellen van de grenzen verdwijnen. Hou er rekening mee dat de grenzen dan alleen nog bepaald kunnen worden met een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor de koper. Wij raden kopers aan de piketpaaltjes te vervangen voor bijvoorbeeld grotere hekpalen.

Kosten

Kosten omgevingsvergunning

De prijs van de omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de legesverordening staan de exacte bedragen.

Kosten kadastrale uitmeting

Zie aanwijzen bouwkavel.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Verdere kosten

Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• kosten voor het verlengen van de notariële overdracht van de bouwkavel;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting;
• kosten tuinaanleg.

Vragen

Bel ons bij vragen: 088 - 345 88 88. Of stuur een e-mail naar gemeente@hethogeland.nl.

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.