Koopovereenkomst bouwkavel Ds. Uilkensstraat Eenrum
Zaaknummer: Z.HHL.XXXXX
Opgesteld door: XXXXXX
De Ondergetekende:
A. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend, XXXXXXX, verder te noemen “Verkoper” of “de gemeente”;
verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende
B. De heer XXXXXXXX en mevrouw XXXXXXXX wonende aan XXXXXXX, te XXXXXXX, hierna genoemd: "Koper";
Verkoper en Koper komen overeen:
Artikel 1. Verkoop en koop
Verkoper verkoopt aan koper die van verkoper koopt het eigendom van een perceel bouwgrond gelegen in XXXXXX ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in bestemmingsplan XXXXXXXXX, kavel X, kadastraal bekend gemeente XXXXX sectie nr. X , groot ca. XX m², zie ook bijgevoegde tekening met nummer V-XXXX, hierna te noemen het “Verkochte”.
Artikel 2. Koopprijs
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € XXXXXX (zegge: XXXXXXXX euro) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € XXXXXX (zegge: XXXXXXXX euro), totaal € XXXXXX inclusief BTW (zegge: XXXXXXXXXXXX euro), kosten koper.
Artikel 3. Algemene Verkoopvoorwaarden
Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019 die met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel vormen.
Artikel 4. Eigendomsoverdracht
4.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op XXXXXXXXXXX, maar in ieder geval niet eerder dan dat het verkochte bouwrijp is conform artikel 13 van deze koopovereenkomst, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van notaris te XXXXX.
4.2 De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder 4.1 kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden met instandhouding van gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging is Koper € 1.000,- inclusief BTW verschuldigd.
4.3 De verlengingstermijn onder 4.2 kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden zonder instandhouding van gemaakte voorbehouden. Voor deze verlenging is Koper € 500,- inclusief BTW verschuldigd.
4.4 De vergoedingen zoals benoemd in artikel 4.2 en 4.3 worden niet verrekend met de koopprijs en fungeren als vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente Het Hogeland.
Artikel 5. Bebouwing
Het verkochte dient te worden bebouwd met een vrijstaande woning (artikel 3.1. van de Algemene Verkoopvoorwaarden).
Artikel 6. Verplichtingen Koper
6.1 De Koper verplicht zich in de door haar te sluiten koopovereenkomst tot de verplichtingen zoals deze zijn vastgesteld in het bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in het beeldkwaliteitsplein. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
a. de vastgestelde beplanting inzake de groene erfscheidingen;
b. de groene erfscheidingen genoemd onder a. te planten, te onderhouden en in stand te houden;
c. het is van belang dat de erfscheidingen, wanneer deze langs de openbare ruimte staan, worden mee-ontworpen met de architectuur van de woning.
d. het aanleggen en in standhouden van parkeerplekken op eigen terrein, conform artikel 11.1 van het Bestemmingsplan Woongebied Ds. Uilkensstraat Eenrum;
e. de aanleg van de inrit gaat in overleg met de gemeente;
f. taluds die onderdeel uitmaken van het Verkochte, mogen niet worden gedempt of verhoogd, dienen onverminderd gehandhaafd te blijven en moeten door de Koper in stand en onderhouden worden;
6.2 Indien de koper van de grond een erfscheiding wenst tussen het door hem gekochte en daaraan grenzend gemeente eigendom, welke bestaat uit een combinatie van groen en verhard materiaal, dient de koper deze geheel op eigen kosten aan te brengen.
Artikel 7. Beschoeiing
Het is verboden voor de koper om de kavels op te hogen en beschoeiing, anders dan door de gemeente aangebracht, aan te brengen. Koper is verplicht de door de gemeente aangebrachte beschoeiing te onderhouden, in stand te houden en zo nodig te vernieuwen.
Artikel 8. Kettingbeding
Als kettingbedingen zijn aangewezen artikel 6 en 7 van deze overeenkomst en artikelen 2.10 en 3.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland. (art. 3.5 Algemene Verkoopvoorwaarden).
Artikel 9. Ontbindende voorwaarden Koper
Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk op XXXXXXX 20XX: - Koper geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen
- Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.
Artikel 10. Verrekening optiekosten
Bij de notariële overdracht zullen de door Koper reeds voldane optiekosten worden
verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft twee keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen.
Artikel 11. Zelfbewoningsplicht
De Verkoper legt een zelfbewoningsplicht van drie jaar op bij de verkoop van kavel X, gesteund door artikel 1.1b conform het document: “Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Het Hogeland”.
12.1 De Koper is verplicht de op de grond te bouwen woning ten minste drie jaren zelf te bewonen.
12.2 Van deze verplichting verlenen Burgemeester en wethouders ontheffing indien naar hun oordeel één van de volgende omstandigheden zich voordoet:
a. verhuizing naar een andere gemeente als gevolg van verandering van werkkring, waarbij de zogenaamde woon-werkafstand bij niet-verhuizing groter zou worden of anderszins het regelmatig verkeer tussen woning en plaats van tewerkstelling door de verandering van werkkring in beduidende mate moeilijker of langduriger zou worden dan bij niet-verhuizing;
b. overlijden of invaliditeit van de Koper of diens partner;
c. ontbinding van het huwelijk van de Koper of daarmee gelijk te stellen omstandigheden;
d. omstandigheden, waarbij het bijvoorbeeld om gezondheidsredenen niet langer verantwoord is te achten dat de Koper, diens partner, of een van diens gezinsleden het gekochte blijft bewonen;
e. omstandigheden, waarbij de noodzaak tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte kan worden aangetoond, waarbij tevens aannemelijk dient te worden gemaakt, dat de toepassing van het boetebeding tot aanmerkelijke financiële schade zal leiden voor de Koper.
12.3 De koper dient een schriftelijk verzoek voor ontheffing in te dienen bij gemeente Het Hogeland.
Artikel 12: Bouwrijp maken
Koper is ermee bekend dat het verkochte niet eerder kan worden overgedragen dan dat het projectgebied XXXXXXXX bouwrijp is gemaakt.
Koopovereenkomst XXXXXX fase X kavel X, XXXXXX Pagina 4/4
Artikel 13. Bijlagen
Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de onderhavige overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:
- De algemene verkoopvoorwaarden gemeente Het Hogeland, versie 27 augustus 2019
- De Kopersinformatie, versie XXXXX
- De voorschriften van het bestemmingsplan XXXXXXX
- Het stedenbouwkundig plan XXXXXXXXXXXXX
- Tekening met nummer V-XXXXX
Aldus getekend in 3-voud te ……………………………………. op ………………………………………………… 2024
De Verkoper,
De Kopers,