Voorbeeld koopovereenkomst

Koopovereenkomst bouwkavel NOG INVULLEN in plan Munster fase 2

De Ondergetekende:

A. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend, mevrouw K.M. de Groot / mevrouw I. de Boer / mevrouw W.S.W. Panman, verder te noemen “Verkoper” of “de gemeente”;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende

B. De heer NOG INVULLEN en mevrouw NOG INVULLEN wonende aan de STRAATNAAM, POSTCODE te PLAATS, hierna genoemd: "Koper";

Verkoper en Koper komen overeen:

Artikel 1. Verkoop en koop

Verkoper verkoopt aan koper die van verkoper koopt het eigendom van een perceel bouwgrond gelegen in Winsum ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in bestemmingsplan ‘Winsum, Munster, woningbouw fase 2 en 3’, Kavel NOG INVULLEN, kadastraal bekend gemeente Winsum sectie K nr. 8 OF 242 (gedeeltelijk), groot ca. NOG INVULLEN m², zie ook bijgevoegde tekening, hierna te noemen het “Verkochte”.

Artikel 2. Koopprijs

Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € NOG INVULLEN (zegge: NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € NOG INVULLEN (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), totaal € NOG INVULLEN inclusief BTW (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), kosten koper.

Artikel 3. Algemene Verkoopvoorwaarden

Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019 en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.

Artikel 4. Eigendomsoverdracht

4.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op NOG INVULLEN of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van notaris NOG INVULLEN.

4.2 De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder 4.1 kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden met instandhouding van gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging is Koper € 1.000,- inclusief BTW verschuldigd.

4.3 De verlengingstermijn onder 4.2 kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden zonder instandhouding van gemaakte voorbehouden. Voor deze verlenging is Koper € 500,- inclusief BTW verschuldigd.

4.4 De vergoedingen zoals benoemd in artikel 4.2 en 4.3 worden niet verrekend met de koopprijs en fungeren als vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente Het Hogeland.

Artikel 5. Bebouwing

Het verkochte dient te worden bebouwd met een vrijstaande woning (artikel 3.1. van de Algemene Verkoopvoorwaarden).

Artikel 6. Verplichtingen Koper

6.1 De Koper verplicht zich in de door haar te sluiten koopovereenkomst tot de verplichtingen zoals deze zijn vastgesteld in het bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in het beeldkwaliteitsplein. Dit omvat maar is niet beperkt tot:

a. de vastgestelde beplanting inzake de groene erfscheidingen;

b. de groene erfscheidingen genoemd onder a. te planten, te onderhouden en in stand te houden;

c. het aanleggen en in stand houden van parkeerplekken op eigen terrein;

d. de aanleg van de inrit gaat in overleg met de gemeente;

e. taluds die eventueel onderdeel uitmaken van het Verkochte, mogen niet worden gedempt of verhoogd, dienen onverminderd gehandhaafd te blijven en moeten door de Koper worden onderhouden;

6.2 De gemeente levert eenmalig haagbeuken welke aan de zijkant op de erfgrenzen worden aangeplant door de gemeente. Erfscheidingen aan de straatzijde van de woning worden 30 centimeter uit de erfgrens aangeplant door de gemeente. Erfscheidingen aan de voorzijde van de woningen die grenzen aan het Winsumerdiep en de Netlaan moeten bestaan uit een inheemse haagsoort zoals een veldesdoorn en/of meidoorn, welke ook eenmalig door de gemeente worden geleverd.

6.3 Indien de koper van de grond een erfscheiding wenst tussen het door hem gekochte en daaraan grenzend gemeente eigendom, welke bestaat uit een combinatie van groen en verhard materiaal, dient de koper deze geheel op eigen kosten aan te brengen.

Artikel 7. Opstalrecht

Ten laste van de verkochte grond wordt voor kavel 7, 42 en 43 op een strook grond van 2 meter vanaf de erfgrens aan de straatzijde over de gehele breedte van de kavel een opstalrecht gevestigd voor de gemeente voor de aanwezige riolering, kabels en leidingen van nutsvoorzieningen en wadi (water afvoer drainage en infiltratie). Dit overeenkomstig artikel 3.3 van de Algemene verkoopvoorwaarden.
 

Artikel 8. Beschoeiing

Het is verboden voor de koper om de kavels op te hogen en beschoeiing, anders dan door de gemeente aangebracht, aan te brengen. Koper is verplicht de door de gemeente aangebrachte beschoeiing te onderhouden en in stand te houden.
 

Artikel 9. Kettingbeding

Als kettingbedingen zijn aangewezen artikel 6 van deze overeenkomst en artikelen 2.10 en 3.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland. (artikel 3.5 Algemene Verkoopvoorwaarden)

Artikel 10. Ontbindende voorwaarden

Koper: Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk op NOG INVULLEN:

  • Koper geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen.
  • Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.

Artikel 11. Verrekening optiekosten

Bij de notariële overdracht zullen de door Koper reeds voldane optiekosten worden verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft NOG INVULLEN keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen.

Artikel 12. Ontbindende voorwaarden Koper

Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk op NOG INVULLEN:

  • Koper  geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen
  • Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.
     

Artikel 13. Verrekening optiekosten

Bij de notariële overdracht zullen de door Koper reeds voldane optiekosten worden verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft NOG INVULLEN keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen.
 

Artikel 14. Zelfbewoningsplicht

De Verkoper legt een zelfbewoningsplicht op van drie jaar bij de verkoop van kavel NOG INVULLEN, gesteund door artikel 1.1.1 van de “Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Het Hogeland”.

14.1 De Koper is verplicht de op de grond te bouwen woning ten minste drie jaren zelf te bewonen.

14.2 Van deze verplichting verlenen Burgemeester en wethouders ontheffing indien naar hun oordeel één van de volgende omstandigheden zich voordoet:

  1. verhuizing naar een andere gemeente als gevolg van verandering van werkkring, waarbij de zogenaamde woon-werkafstand bij niet-verhuizing groter zou worden of anderszins het regelmatig verkeer tussen woning en plaats van tewerkstelling door de verandering van werkkring in beduidende mate moeilijker of langduriger zou worden dan bij niet-verhuizing;
  2. overlijden of invaliditeit van de Koper of diens partner;
  3. ontbinding van het huwelijke van de Koper of daarmee gelijk te stellen omstandigheden;
  4. omstandigheden, waarbij het bijvoorbeeld om gezondheidsredenen niet langer verantwoord is te achten dat de Koper, diens partner, of een van diens gezinsleden het gekochte blijft bewonen;
  5. omstandigheden, waarbij de noodzaak tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte kan worden aangetoond, waarbij tevens aannemelijk dient te worden gemaakt, dat de toepassing van het boetebeding tot aanmerkelijke financiële schade zal leiden voor de Koper.

14.3 De koper moet een schriftelijke verzoek voor ontheffing indienen bij gemeente Het Hogeland.

Artikel 15. Bouwrijp maken 

Het verkochte kan niet eerder overgedragen worden dan dat het projectgebied Munster fase 2 bouwrijp is gemaakt.

Artikel 16. Bijlagen

Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:

Aldus getekend in 3-voud te NOG INVULLEN op NOG INVULLEN 2022

De Verkoper, NOG INVULLEN, Medewerker Grondzaken

De Koper(s), NOG INVULLEN