Kopersinformatie Almersma, Uithuizen

Kavel 37

Prijs, afmetingen en meer informatie over de kavel lees je in het kavelpaspoort. Klik of tik op de kavel om het kavelpaspoort te lezen.

Voorwaarden

De afmetingen van de kavel staan vast zoals vermeld op het kavelpaspoort. Voor deze kavel gelden in ieder geval de volgende documenten:

• Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland
• Algemene uitgiftevoorwaarden vrijstaande bouwkavels Het Hogeland
• Omgevingsplan (eerder Bestemmingsplan Uithuizen).
• Beeldkwaliteitsplan Almersma (pdf, 1,9 mb)
• De kopersinformatie op deze pagina

Inschrijven

Je kunt je online inschrijven voor een optie op kavel 37. Inschrijven kan vanaf 1 oktober 2025 tot 12 november 2025, 12.00 uur. Zo werkt het:

• Klik op Nu inschrijven, log in met DigiD en vul de vragen in.
• Per gezin/huishouding mag je 1 keer inschrijven.
• Alles ingevuld? Klik op verzenden.
• Je krijgt per e-mail een bevestiging van je inschrijving. Controleer goed of je deze bevestiging hebt ontvangen. Als je geen bevestiging per e-mail hebt gekregen dan is de inschrijving niet gelukt. Neem bij twijfel over de inschrijving contact op met de gemeente.
• Als we meerdere inschrijvingen binnenkrijgen dan gaan we loten. De loting is onder voorbehoud op 17 november 2025, in het gemeentehuis in Winsum.

Optie

De optieperiode duurt 3 maanden vanaf het moment dat de kavel is toegewezen. In die tijd kun je de financiering regelen en een omgevings­vergunning aanvragen. Als het nodig is kun je na de eerste optieperiode een tweede optie nemen. Per optie betaal je € 302,50 inclusief Btw. Bij aankoop van de kavel trekken we deze kosten af van de verkoopprijs. Let op: als je de kavel niet meer wilt kopen krijg je het optiegeld niet terug.

Opties die niet worden omgezet in een koopovereenkomst

Komen er binnen 3 maanden na de loting kavels vrij omdat de optienemer de kavel toch niet koopt? Dan verloten we die opnieuw onder alle belangstellenden die bij de eerdere loting geen kavel hebben gekregen. Hierbij houden we geen rekening met eerder opgegeven voorkeuren.

Kopen

Koopovereenkomst

Is de optieperiode voorbij en wil je de kavel kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op.

• Je krijgt 3 exemplaren van de koopovereenkomst. Zet op alle 3 overeenkomsten je handtekening en stuur ze binnen 2 weken terug naar de gemeente.
• Daarna ondertekent de gemeente de overeenkomsten. Je krijgt 1 volledig ondertekende koopovereenkomst van de gemeente. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Dit bedrag trekken we af van de verkoopprijs.
• Binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst vindt de eigendomsoverdracht  plaats bij de notaris.
• Je kunt de eigendomsoverdracht uitstellen met 3 maanden met de ontbindende voorwaarden dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Zo'n verlenging kost € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer uitstellen met 3 maanden, maar nu zonder de ontbindende voorwaarden. Voor deze verlenging betaal je € 500,- inclusief btw. Deze kosten voor uitstel van eigendomsoverdracht krijg je niet terug. Ze zijn en vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente.
• Wil je de eigendomsoverdracht bij de notaris vervroegen? Dan moet je dit minimaal 2 maanden van tevoren bij de gemeente en de notaris aangeven. Wij kijken dan of dit mogelijk is.

Omgevings­vergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevings­vergunning nodig. Als de aanvraag compleet is dan duurt de behandeling maximaal 8 weken.
• Laat je plan gratis door de gemeente beoordelen voordat je een omgevings­vergunning aanvraagt. Wij kijken dan of het past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen.
• De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevings­vergunning kun je het beste in overleg met professionele bedrijven of tekenbureaus doen. Die weten wat nodig is om een omgevings­vergunning aan te vragen.

Bouwregels

Bekijk de samenvatting van de bouwregels op het kavelpaspoort. Verder zijn de volgende 2 documenten belangrijk als je gaat bouwen:

• Beeldkwaliteitsplan (pdf, 2mb). Daarin staat welke regels er gelden als je een huis gaat bouwen. Bijvoorbeeld de uitgangspunten en verplichtingen over het gebruik van (bouw)materialen, erfafscheidingen en parkeerplaatsen.
• Omgevingsplan in het Omgevingsloket.

Groen

We willen zoveel mogelijk gelijkheid in materialen, kleuren en groen. Het groene karakter van het gebied willen we graag bewaren. Daarom staan in het hele plan beukenhagen op de erfafscheidingen. De gemeente stelt de beukenhagen beschikbaar. De koper moet de beukenhaag op eigen kosten planten en in stand houden.

Parkeren

Elke kavel heeft 1 enkele inrit. Het plaatsen van de inrit gaat in overleg met de gemeente. Er geldt bijvoorbeeld een maximale breedte.

Aansluiting huisriolering op gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat hemelwater en huishoudelijk water gescheiden worden afgevoerd. Er zijn dus 2 aansluitpunten. 

In artikel 3.3. van de Algemene verkoopvoorwaarden staat dat de gemeente en nutsbedrijven het recht houden om bijvoorbeeld kabels of leidingen aan te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (opstalrecht). Deze afspraak geldt later ook voor nieuwe eigenaren.

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over aanvragen aansluiting elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je terecht kunt met vragen.

Uitzetten woning en aangeven vloerpeil

• De gemeente geeft het vloerpeil aan in overleg met de koper of de aannemer.
• De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans. Voor vragen kun je terecht bij de gemeente.

Aanwijzen bouwkavel

De gemeente geeft de grenzen aan van de kavel. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna stelt het Kadaster de grenzen vast op kosten van de koper. Bij de notariële overdracht worden deze kosten verrekend. De grenzen worden aangegeven door piketpaaltjes. Deze piketpaaltjes worden in de grond gezet. Het komt voor dat de piketpaaltjes na het vaststellen van de grenzen verdwijnen. Hou er rekening mee dat de grenzen dan alleen nog bepaald kunnen worden met een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor de koper. Wij raden kopers aan de piketpaaltjes te vervangen voor bijvoorbeeld hekpalen.

Kosten

• Kosten omgevings­vergunning
  • De prijs van de omgevings­vergunning hangt af van de activi­teiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de legesverordening staan de exacte bedragen.
• Kosten kadastrale uitmeting
  • Zie Aanwijzen bouwkavel.
• Kosten notaris
  • De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.
• Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:
  • financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
  • zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
  • kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
  • kosten voor het verlengen van de notariële overdracht van de bouwkavel;
  • aanneemsom van de te bouwen woning;
  • sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
  • kosten architect;
  • kosten van verhuizing en inrichting;
  • kosten tuinaanleg.

Vragen

Bel ons bij vragen: 088 - 345 88 88. Of stuur een e-mail naar gemeente@hethogeland.nl.

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.