Kopersinformatie Munster projectkavels 26 en 27

Minimum eisen

• Minimale inschrijfprijs voor de 2 kavels samen: € 203.700,- exclusief btw en kosten koper. We selecteren op de hoogste prijs. Bij meerdere hoogste biedingen gaan we loten.
• Je hebt aantoonbare ervaring met een project van soortgelijke omvang. Dit kun je aantonen door minimaal 1 afgerond project te benoemen en te onderbouwen.

Inschrijven

Projectontwikkelaars en aannemers kunnen zich inschrijven van 1 juni 2026, 12.00 uur tot 1 oktober 2026, 12.00 uur. Gebruik hiervoor het inschrijfformulier/voorovereenkomst. 

Zo werkt het:

1. Download het inschrijfformulier/voorovereenkomst (pdf, 161 kb), print het en vul deze volledig in.
2. Voeg een uittreksel uit het Handelsregister (niet ouder dan 6 maanden) bij het formulier.
3. Doe het ingevulde formulier met de bijlage in een gesloten envelop en vermeld in de linkerbovenhoek van de envelop: Inschrijving projectkavels Munster fase 2 Winsum.
4. Stuur de envelop per aangetekende post naar Huitsing en Poort Notariaat en Mediation, Heerestraat 32, 9991 BG te Middelstum. Of overhandig de envelop persoonlijk bij het kantoor.
5. Denk om de uiterste inschrijfdatum (1 oktober 2026 voor 12.00 uur!)
6. Iedere onderneming mag maximaal 1 keer inschrijven: óf als zelfstandige óf als onderdeel van een samenwerkingsverband. Lees de toelichting hierna bij ‘Onderneming’.
7. Na de inschrijfperiode opent de notaris alle inschrijvingen.
8. Daarna zal elke inschrijver geïnformeerd worden. 

Onderneming

Onder onderneming verstaan we niet alleen de inschrijvende rechtspersoon maar ook alle (rechts-)personen waarmee een juridisch, economisch of fiscaal verband bestaat, een eenheid wordt gevormd of die tot hetzelfde concern behoren. Een concern is een aantal ondernemingen met een gemeenschappelijke leiding die als eenheid optreedt.

Planning

In de volgende planning lees je hoe het tijdpad voor de verkoopprocedure eruit ziet en welke onderdelen daarbij horen. De gemeente kan deze planning nog aanpassen. Inschrijvers kunnen aan deze planning geen rechten ontlenen.

*) Lees meer over de bezwaartermijn

Hoe we selecteren

We selecteren de inschrijvingen alleen op de hoogste prijs. Dit omdat er volgens de gemeente geen kwalitatieve onderdelen zijn waarop aanbiedingen voldoende verschillend kunnen zijn. Bij meerdere hoogste biedingen gaan we loten.

Zelf inlichtingen verzamelen

Wij hebben alle informatie in deze verkoopprocedure naar beste kunnen geleverd. De gemeente is niet aansprakelijk voor schade door onjuistheden of onvolledigheid van deze verkoopinformatie. Inschrijvers moeten zelf onderzoek doen naar alle relevante omstandigheden van de 2 kavels.

Kostenvergoeding

Inschrijvers hebben geen recht op vergoeding van schade of kosten die zijn ontstaan door deze openbare verkoopprocedure. Deze kosten komen volledig voor rekening van inschrijver.

Voorbehouden

• Gemeente Het Hogeland kan de openbare verkoopprocedure tijdelijk of definitief stoppen of niet tot verkoop overgaan als er bijvoorbeeld te weinig (geschikte) inschrijvers zijn.
• Een voornemen tot gunning houdt geen aanvaarding in. Deze mededeling van de gunningsbeslissing is onder nadrukkelijk voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Een voornemen tot gunning staat niet gelijk aan aanvaarding zoals bedoeld in artikel 6:217 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.
• Gemeente Het Hogeland mag alle verstrekte gegevens op juistheid controleren. Als blijkt dat informatie ontbreekt dan kunnen we dit alsnog opvragen. Ook mag de gemeente om aanvulling, verduidelijking of bewijsstukken van een inschrijving vragen. Beantwoording hiervan moet binnen de gestelde termijn gebeuren. Als beantwoording te laat of onvolledig is kan de inschrijver worden uitgesloten van verdere deelname aan de verkoopprocedure. Onjuiste informatie bij inschrijven kan ook uitsluiting tot gevolg hebben.
• Gemeente Het Hogeland mag tijdens de hele openbare verkoopprocedure een Bibob-onderzoek naar een inschrijver instellen. Een Bibob-onderzoek kan leiden tot een Bibob-toets door het Bureau Bibob (LBB) van het ministerie van Justitie. Afhankelijk van de uitkomst van het Bibob-onderzoek kan de gemeente besluiten de verkoop wel of niet aan een onderneming te gunnen.

Niet eens met gunning

We informeren iedere inschrijver over de redenen/motivering van de afwijzing. Daarbij maken we ook de winnende inschrijver bekend. De gemeente geeft geen informatie over de hoogte van inschrijvingen.

Iedere inschrijver die het niet eens is met de gunningbeslissing kan binnen 20 dagen bezwaar maken door een civiel kort geding of voorlopige voorziening aan te vragen bij het arrondissement Groningen. Vraag je een kort geding aan dan stuurt de rechtbank je een oproep (een dagvaarding) om naar de rechtbank te komen. Stuur deze dagvaarding zo snel mogelijk naar bouwkavels@hethogeland.nl.

Als de gemeente de dagvaarding niet binnen 20 dagen ontvangt verlies je het recht om een geschil over de gunningsbeslissing aan de rechter in het arrondissement Groningen voor te leggen. De gemeente zal dan naar verwachting overgaan tot definitieve gunning door een verkoopovereenkomst af te sluiten. 

Heb je geen kortgedingdagvaarding aan de gemeente gestuurd of is je kortgedingdagvaarding niet op tijd en/of niet correct bij de gemeente binnengekomen? Dan wordt je niet-ontvankelijk verklaard in je vorderingen en vervalt het recht om je te verzetten tegen het sluiten van de verkoopovereenkomst. Ook bijvoorbeeld schadevergoeding kun je dan niet meer aanvragen. Wij gaan er dan vanuit dat alle inschrijvers uitdrukkelijk afstand hebben gedaan van het recht om de gunningsbeslissing of het verloop en de uitkomst van de verkoopprocedure door de rechter te laten toetsen. 

Als er wel een kort geding is aangevraagd gaat de gemeente niet over tot gunning, behalve als dit nodig is door directe spoed. Stuur de dagvaarding in ieder geval zo snel mogelijk naar bouwkavels@hethogeland.nl.

Klachten

Inschrijvers met een klacht of klachten over (onderdelen van) de openbare verkoopprocedure kunnen per e-mail een klacht indienen via bouwkavels@hethogeland.nl. Vermeld bij je klacht het volgende:

• Naam en adresgegevens van inschrijver of ingeschakelde brancheorganisatie;
• Aanduiding van de openbare verkoopprocedure;
• Beschrijving en onderbouwing van de klacht;
• Beschrijving van de wijze waarop het knelpunt volgens jou verholpen zou kunnen worden.

Het klachtenmeldpunt neemt de klacht zo spoedig mogelijk in behandeling.

Onduidelijkheden

Wij hebben deze verkoopprocedure zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Zie je toch nog onduidelijkheden of onvolkomenheden in de verkoopprocedure? Dan verwachten wij dat je dit zo snel mogelijk schriftelijk aan de gemeente doorgeeft, zodat wij deze onduidelijkheden nog kunnen aanpassen. Je kunt onduidelijkheden tot uiterlijk 22 juni 2026 (3 weken vanaf de start van de verkoopprocedure) aan ons doorgeven. Na de laatste inschrijfdatum (1 oktober 2026) kunnen inschrijvers geen bezwaar meer maken tegen onduidelijkheden. Gemeente Het Hogeland is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van de eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in deze verkoopinformatie en de bijbehorende documenten. Deze zijn voor risico van inschrijver.

Rechtsgeldigheid

Alle door inschrijver ingediende bijlagen en verklaringen zijn volledig ingevuld en afzonderlijk ondertekend door een rechtsgeldige vertegenwoordiger of gevolmachtigde. Ook zijn de bijlagen en verklaringen toegevoegd aan de desbetreffende vraag.

Algemene verkoopvoorwaarden

De Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken van de gemeente Het Hogeland zijn van toepassing. Algemene voorwaarden van inschrijvers zijn nadrukkelijk niet van toepassing.

Aansprakelijkheid

Inschrijvers moeten goed verzekerd zijn tegen bedrijfsaansprakelijkheid en/of beroepsaansprakelijkheid.

Planologische status en verantwoordelijkheden

Voor kavel 26 en 27 in Munster fase 2 zijn op dit moment nog geen omgevings­vergunningen of andere publiekrechtelijke toestemmingen aangevraagd of verleend. De koper is volledig verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en overige toestemmingen voor de woningbouw.

Het geldende planologische kader geeft wel richting aan de ontwikkelmogelijkheden, maar dit geeft geen garanties voor de uiteindelijke vergunningverlening. Bij de aanvraag van vergunningen geldt de normale wettelijke procedure waarbij belanghebbenden bezwaar en beroep in kunnen stellen. Deze procedures kunnen invloed hebben op de doorlooptijd en realisatie van het bouwplan.

Koper moet bij de planvorming, voorbereiding en uitvoering van zijn ontwikkeling rekening houden met deze gebruikelijke planologische en procedurele risico’s. Eventuele vertraging, aanvullende voorwaarden of het niet verkrijgen van benodigde toestemmingen komen volledig voor rekening en risico van koper.

Vragen?

Bel ons bij vragen: 088 - 345 88 88. Of stuur een e-mail naar bouwkavels@hethogeland.nl.

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.

Meer over Munster Winsum

• hethogeland.nl/munster

Munster vanuit de lucht gezien, voordat de bouw van start ging. De oorspronkelijke verkavelingsstructuur van het oude landschap is duidelijk herkenbaar. Fase 1 ligt het dichtst bij het dorp. In het midden fase 2 met 3 eilandjes. Daarnaast fase 3 met 2 eilandjes. Elk eiland is per auto bereikbaar. Maar een rondje over de eilanden kan alleen lopend of op de fiets. Kavels 26 en 27 liggen in fase 2.