Concept koopovereenkomst projectkavels Munster fase 2 Winsum

Koopovereenkomst

bouwkavels 26 en 27 Munster fase 2 te Winsum

De Ondergetekenden:

1. de heer J.C.F. Broekhuizen, geboren te Delfzijl op 22 oktober 1978, burgemeester van gemeente Het Hogeland, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende,
namens deze handelend volgens het mandaatbesluit ………………… (functie……….), verder te noemen Verkoper of Gemeente;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende

2. ……………... gevestigd te ………., …….. te ……., ingeschreven in de registers van de Kamer van Koophandel onder nummer ….., ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar algemeen directeur, …………………, verder te noemen: Koper;

die verklaart van Verkoper te hebben gekocht:

de bouwrijpe kavels gelegen in Munster fase 2 te Winsum ten behoeve van de bouw van 2 …… (in totaal 2 woningen) in het bestemmingsplan ‘Winsum, Munster, woningbouw fase 2 en 3’, kavels 26 en 27, kadastraal bekend gemeente Winsum, sectie K, nummer 559 (gedeeltelijk), groot ca. 859 m², zie ook bijgevoegde verkavelingstekening V-1560 (Bijlage 1), hierna te noemen de ‘onroerende zaak’.

Koopprijs:

Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren Koper en Verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € …………… (zegge: …………….. euro) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € …………. (zegge: …………….. euro), totaal € ………………. inclusief BTW (zegge: ………….. euro), kosten koper.

De koop is gesloten onder de volgende Bedingen:

1. Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken van de gemeente Het Hogeland, vastgesteld 27 augustus 2019, hierna ook te noemen ‘Algemene Voorwaarden’. Behoudens voor zover van de Algemene Voorwaarden in deze koopovereenkomst wordt afgeweken vormen de Algemene Voorwaarden en deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.

2. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor ……….. gevestigd te ………….., voor aanvang van start bouw van de woningen en uiterlijk op 15 mei 2027 of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen.

3. Alle kavels worden in één keer geleverd. Het is mogelijk de kavels middels een ABC-levering te passeren conform bijgevoegde algemene verkoopvoorwaarden. 

4. In afwijking van artikel 2.10. van de Algemene Voorwaarden wordt bij ontbinding van deze koopovereenkomst een boete in rekening gebracht van 5 % van de overeengekomen koopprijs. 

5. In afwijking van artikel 3.1. van de Algemene Voorwaarden echter conform artikel 3.2 van de Algemene Voorwaarden, is het Koper toegestaan om de onroerende zaak in gedeelten door te verkopen voor een afwijkende koopsom, onder de voorwaarde dat in de tussen Koper en haar kopers te sluiten overeenkomst het volgende wordt opgenomen:

  • De verplichting dat die kopers de in hun opdracht te realiseren woning door Koper, of aan een haar gelieerde zusteronderneming zullen doen bouwen;
  • Het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 12 van deze overeenkomst.

6. Het verkochte dient te worden bebouwd met twee 2 onder 1 kap woningen óf twee vrijstaande met de garages aan elkaar geschakelde woningen (artikel 3.1 van de Algemene Voorwoorden).

7.  Koper zal voor het realiseren van de woningen op het perceel een omgevings­vergunning aanvragen. Plankosten die betrekking hebben op deze vergunning zijn voor rekening van Koper.

8. De genoemde koopprijs heeft een prijspeil van 1 januari 2026 en zal jaarlijks op 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2027, worden geïndexeerd op basis van de CPI-index alle huishoudens. De geïndexeerde koopprijs kan niet lager zijn dat de laatst geldende koopprijs.

9. De Gemeente verklaart dat de grond, vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt is voor de bestemming woningbouw. Koper is bekend met verkennend bodemonderzoek ‘…….’ (HIER NOG AANVULLEN)

10. Partijen stemmen ermee in dat onder bouwrijpe grond wordt verstaan: Bouwrijp zijn betekent dat een stuk grond klaar is om te bouwen. Alle benodigde voorbereidende werkzaamheden zijn uitgevoerd, zoals het verwijderen van obstakels, het slopen van oude structuren, het egaliseren van het terrein en het aanleggen van nutsvoorzieningen tot aan de kavelgrens. Een bouwrijp terrein is dus direct geschikt voor de aannemer om te starten met de bouw van woningen, gebouwen of infrastructuur, of met de voorbereidende werkzaamheden daarvoor.

11. De kavels worden verkocht met een gesloten grondbalans. Koper dient zelf zorg te dragen voor af- en aanvoer van grond.

12. Koper dient zorg te dragen voor een correcte aansluiting van de hemelwaterafvoeren en het vuilwaterriool op het gescheiden systeem van het gemeenteriool. Deze kosten zijn voor rekening van Koper. De Gemeente draagt zorg voor het aanleggen van de uitleggers tot aan de perceelgrens. De kosten voor het aanleggen van de uitleggers tot aan de perceelgrens zijn voor rekening van de Gemeente.

13. Aan de voorzijde van de woningen, 30 centimeter achter de erfgrens (op het te verkopen perceel), zal een beukenhaag worden geplant door en voor rekening van de Koper, waarvoor in de koop-/aannemingsovereenkomst een instandhoudingsverplichting wordt opgenomen en waarvan de kosten zijn opgenomen in de verkoopprijs en niet geschrapt mogen worden middels een minderwerklijst. Koper dient zorg te dragen voor het planten, onderhouden en de instandhouding van de haag die op de erfgrens van het verkochte is aangeplant.

14. Koper verplicht zich in de door haar te sluiten koop- en aannemingsovereenkomst de volgende verplichtingen door te leggen aan de verkrijgers mede zoals deze zijn vastgesteld in het omgevingsplan/bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in het beeldkwaliteitsplan. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:

a. de vastgestelde beplanting inzake de groene erfscheidingen conform het bepaalde in artikel 13;

b. de groene erfscheidingen genoemd onder a. te planten, te onderhouden en in stand te houden;

c. het is van belang dat de erfscheidingen, wanneer deze langs de openbare ruimte staan, worden mee-ontworpen met de architectuur van de woning. Dit ontwerp kan uit groen of een combinatie van groen en verhard materiaal bestaan;

d. het aanleggen en in standhouden van twee parkeerplekken op eigen terrein voor twee onder 1 kap woningen en 1 parkeerplaats voor rijwoningen;

e. de aanleg van de inrit gaat in overleg met de gemeente;

f. het is verboden voor koper om de kavels op te hogen en beschoeiingen, anders dan door de gemeente aangebracht, aan te brengen. Koper is verplicht de door de gemeente aangebrachte beschoeiing te onderhouden en in stand te houden;

g. het is koper toegestaan om 1 steiger/vlonder per kavel aan te brengen. Deze dient conform het geldende omgevingsplan/bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan aangebracht te worden;

h. indien de koper van de grond een erfscheiding wenst tussen het door hem gekochte en daaraan grenzend gemeente eigendom, welke bestaat uit een combinatie van groen en verhard materiaal, dient de koper deze geheel op eigen kosten aan te brengen.

15. Als kettingbedingen zijn conform artikel 3.5 van de Algemene Voorwaarden aangewezen:
- artikel 11, 12, 13 en 14 van deze overeenkomst;
- de boetebepaling onder 2.10 van de Algemene Voorwaarden jo. Artikel 4 van deze overeenkomst;
- de bepaling over bebouwing en doorverkoop opgenomen onder 3.1 van de Algemene Voorwaarden.

16. Ten laste van de onroerende zaak wordt conform 3.6 van de Algemene Voorwaarden als kwalitatieve verplichting opgenomen dat:

a. ten behoeve van de Gemeente en in de gemeente werkzame nutsbedrijven het opstalrecht gevestigd, inhoudende het recht om kabels, leidingen, verdeelkasten, brandkranen alsmede aanduidingsborden voor openbare doeleinden, op-, in-, aan-, of boven de uitgegeven grond en de daarop te bouwen opstallen aan te brengen, aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het College van Burgemeester en Wethouders dit nodig zal achten;

b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven die plaatsen van de onroerende zaak geen gesloten wegdek wordt aangebracht of bomen, dan wel diep wortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend.
Koper is aansprakelijk voor de schade ontstaan aan de in A van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is Koper geen enkele vergoeding verschuldigd.

c. Indien Koper niet meewerkt aan het onder A bepaalde dan wel in strijd handelt met het onder B bepaalde, is Koper aan de Gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van € 1.000,- (zegge: duizend euro) voor elke week of gedeelte van een week dat het niet meewerken dan wel het in strijd handelen voortduurt;

d. De kosten van noodzakelijke verplaatsing c.q. verlegging van de onder A genoemde voorzieningen welke op verzoek van Koper plaatsvindt, komen voor rekening van Koper.

17) Het verkrijgen van de benodigde vergunningen/ontheffingen/toestemmingen is de verantwoordelijkheid van Koper. De Gemeente behoudt in deze haar publiekrechtelijke
bevoegdheden en verantwoordelijkheden; het aangaan van deze koopovereenkomst impliceert daarom niet dat de Gemeente op enig manier instemt met het verlenen van de benodigde bescheiden of enig ander publiekrechtelijk besluit.

18. Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van onderhavige overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:

Aldus getekend in 3-voud te ……………………….., ………………………………………………....2026

De verkoper, 

De koper(s),