Voorbeeld koopovereenkomst bouwkavel X in plan Ter Laan 4, Bedum
De Ondergetekende:
A. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend, mevrouw K.M. de Groot / mevrouw I. de Boer / mevrouw W.S.W. Panman, verder te noemen “Verkoper” of “de gemeente”;
verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende
B. De heer NOG INVULLEN en mevrouw NOG INVULLEN wonende aan de STRAATNAAM, POSTCODE te PLAATS, hierna genoemd: "Koper";
die verklaart van verkoper te hebben gekocht:
een perceel bouwgrond gelegen in Bedum ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in bestemmingsplan Bedum Ter Laan - fase 4, kavel …., kadastraal bekend gemeente Bedum sectie .. nr. … (gedeeltelijk), groot ca. …. m2, zie ook bijgevoegde tekening, hierna te noemen de onroerende zaak.
Koopprijs
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € …,…. (zegge: ….. euro) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € ……..,.. (zegge …… euro), totaal € ……..,.. inclusief BTW (zegge: …… euro), kosten koper.
Ontbindende voorwaarden koper
Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op …….. :
- Koper geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen.
- Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.
Bedingen
De koop is gesloten onder de volgende bedingen:
Artikel 1.
Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019. Deze Algemene Verkoopvoorwaarden vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.
Artikel 2.
- De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op ……………… of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van notaris ……………. te ………………..
- De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder 2.1 kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden met instandhouding van gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging is koper € 1.000,- inclusief BTW verschuldigd.
- De verlengingstermijn onder 2.2 kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden zonder instandhouding van gemaakte voorbehouden. Voor deze verlenging is koper € 500,- inclusief BTW verschuldigd.
- De vergoedingen zoals benoemd in artikel 2.2 en 2.3 worden niet verrekend met de koopprijs en dienen als vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente Het Hogeland.
Artikel 3.
Het verkochte dient te worden bebouwd met een vrijstaande woning (artikel 3.1. van de Algemene Verkoopvoorwaarden).
Artikel 4.
Als kettingbedingen zijn aangewezen artikel 5c van deze overeenkomst en artikelen 2.10 en 3.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland. (artikel 3.5 Algemene Verkoopvoorwaarden).
Artikel 5.
- De gemeente zal aan de straatzijde van het perceel een heg aanplanten op de erfgrens.
- Koper is bereid gebruik te maken van door de gemeente beschikbaar gesteld plantmateriaal (beukenhaag of haagbeuk) om een ongewenste diversiteit in erfafscheidingen te voorkomen.
- Koper dient zorg te dragen voor de instandhouding van de haag die op de erfgrens van het verkochte is aangeplant. (artikel 3.6 van de Algemene Verkoopvoorwaarden).
Artikel 6.
De Verkoper legt een zelfbewoningsplicht van drie jaar op bij de verkoop van kavel NOG INVULLEN, gesteund door artikel 1.1b conform het document: “Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Het Hogeland”.
- De Koper is verplicht de op de grond te bouwen woning ten minste drie jaren zelf te bewonen.
- Van deze verplichting verlenen Burgemeester en wethouders ontheffing indien naar hun oordeel één van de volgende omstandigheden zich voordoet:
- verhuizing naar een andere gemeente als gevolg van verandering van werkkring, waarbij de zogenaamde woon-werkafstand bij niet-verhuizing groter zou worden of anderszins het regelmatig verkeer tussen woning en plaats van tewerkstelling door de verandering van werkkring in beduidende mate moeilijker of langduriger zou worden dan bij niet-verhuizing;
- overlijden of invaliditeit van de Koper of diens partner;
- ontbinding van het huwelijk van de Koper of daarmee gelijk te stellen omstandigheden;
- omstandigheden, waarbij het bijvoorbeeld om gezondheidsredenen niet langer verantwoord is te achten dat de Koper, diens partner, of een van diens gezinsleden het gekochte blijft bewonen;
- omstandigheden, waarbij de noodzaak tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte kan worden aangetoond, waarbij tevens aannemelijk dient te worden gemaakt, dat de toepassing van het boetebeding tot aanmerkelijke financiële schade zal leiden voor de Koper.
- De koper dient een schriftelijk verzoek voor ontheffing in te dienen bij gemeente Het Hogeland.
Artikel 7.
Koper is ermee bekend dat er een opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van nutsvoorzieningen overeenkomstig artikel 3.3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van gemeente Het Hogeland.
Artikel 8.
- De opslag van bouwmateriaal, vrijkomende grond e.d. dient plaats te vinden op het eigen bouwterrein. Het is koper niet toegestaan om hiervoor gebruik te maken van de aangrenzende percelen en/of openbaar groen.
- De bouwkavel wordt afgeleverd in de toestand waarin hij of deze zich bevindt op de datum van de notariële akte. Zie ook artikel 2.1.a van de verkoopvoorwaarden in de koopovereenkomst. De koper dient kleine incidentele hoogteverschillen te aanvaarden. Te veel of te weinig grond dient dus door en voor rekening van koper te worden aan- en/ of afgevoerd.
Artikel 9.
De gemeente zet de grenzen eenmalig met piketten (paaltjes of buizen) uit in het terrein en wijst ze ter plaatse aan de koper en het Kadaster aan. Daarna worden de grenzen vastgesteld door het Kadaster. De kosten die het Kadaster rekent voor het kadastraal splitsen zijn voor rekening van de koper. Koper is ermee bekend dat het daarna alleen mogelijk is de grenzen te bepalen door middel van een grensreconstructie door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.
Artikel 10
De Koper is bekend met de verplichtingen zoals deze zijn vastgesteld in het bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in de algemene regels van het beeldkwaliteitsplan. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
a. het aanleggen en in standhouden van parkeerplekken op eigen terrein;
b. het aanleggen van de inrit gaat in overleg met de gemeente. Er zal bijvoorbeeld sprake zijn van een maximale breedte. Parkeren mag alleen op eigen terrein.
c. Eventueel bouwwerk bij een talud mag geen belemmering vormen voor slootonderhoud.
Artikel 11.
Bij de notariële overdracht zullen de door koper reeds voldane optiekosten worden verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft …. keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen
Artikel 12
Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de onderhavige overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:
- De algemene informatie omtrent het verkrijgen van een bouwkavel in het plan Waterwereld te Bedum.
- De Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Het Hogeland, versie 27 augustus 2019.
- De voorschriften van het bestemmingsplan Ter Laan 4 en het beeldkwaliteitsplan.
Aldus getekend in 3-voud te .......... op ...........
De Verkoper, ..............
De Koper(s), ..............
Medewerker grondzaken, .................