Concept koopovereenkomst 8 kavels Waterhoen Bedum

KOOPOVEREENKOMST (bouwkavels 528 t/m 531 en 536 t/m 539 Ter Laan 4, Bedum)

De Ondergetekende:

1. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, burgermeester van gemeente Het Hogeland, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend volgens het mandaatbesluit d.d. xxx, de heer/mevrouw XXX, verder te noemen verkoper of de gemeente;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende

2. xxx BV, xxx, xxx, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxx verder te noemen: Koper;

die verklaart van verkoper te hebben gekocht:

de bouwrijpe kavels gelegen in Ter Laan 4 te Bedum ten behoeve van de bouw van 8 twee-onder-één-kapwoningen (in totaal 8 woningen) in het bestemmingsplan Bedum Ter Laan, kavels 528 tot en met 531 en kavels 536 tot en met 539, kadastraal bekend gemeente Bedum, sectie L, nummers 2417 en 2409 (beiden gedeeltelijk), groot ca. 2.552 m², zie ook bijgevoegde verkavelingstekeningen V-1446 en V-1447 (Bijlage 1), hierna te noemen de onroerende zaak.

Koopprijs:
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € xxx (=hoogste bedrag openbare verkoopprocedure),- (zegge: xxx euro) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € xxx (zegge: xxx euro), totaal € xxx inclusief BTW (zegge: xxx euro), kosten koper.

De koop is gesloten onder de volgende Bedingen:

Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken van de gemeente Het Hogeland, vastgesteld 27 augustus 2019, hierna ook te noemen “algemene voorwaarden”. Behoudens voor zover van de algemene voorwaarden in deze koopovereenkomst wordt afgeweken vormen de algemene voorwaarden en deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor xxxx , gevestigd xxx voor aanvang van start bouw woningen uiterlijk op 31 augustus 2026 of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen.
Alle kavels worden in één keer geleverd. Het is mogelijk de kavels middels een ABC-levering te passeren. Indien op 31 augustus 2026 geen 5 van de totaal 8 woningen zijn verkocht dan kunnen partijen in overleg over uitstel van de aktepassering tot uiterlijk 31 december 2026.
In afwijking van artikel 2.10.a van de Algemene Voorwaarden wordt bij ontbinding van de koopovereenkomst een boete in rekening gebracht van 5% van de overeengekomen koopprijs.
In afwijking van artikel 3.1.c van de Algemene voorwaarden echter conform artikel 3.2 van de algemene voorwaarden, is het koper toegestaan om de onroerende zaak in gedeelten door te verkopen voor een afwijkende koopsom, onder de voorwaarde dat in de tussen Koper en haar kopers te sluiten overeenkomsten wordt opgenomen:
- De verplichting dat die kopers de in hun opdracht te realiseren woning door Koper, of een aan haar gelieerde zusteronderneming, zullen doen bouwen;
- Het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 12 van deze overeenkomst.
Het verkochte dient te worden bebouwd met 8 twee-onder-één-kapwoningen (artikel 3.1. van de Algemene verkoopvoorwaarden).
Koper zal voor het realiseren van de woningen op het perceel een omgevingsvergunning aanvragen. Plankosten die betrekking hebben op deze vergunning zijn voor rekening van Koper.
De genoemde koopprijs heeft een prijspeil van 1 januari 2025 en zal jaarlijks op 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2026, worden geïndexeerd op basis van de CPI-index alle huishoudens. De geïndexeerde koopprijs kan niet lager zijn dat de laatst geldende koopprijs.
De gemeente verklaart dat de grond, vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt is voor de bestemming woningbouw. Koper is bekend met verkennend bodemonderzoek Ter Laan fase 4 te Bedum’ (Milieu adviesbureau Eco Reest, projectnummer 200463, 20 mei 2020).
De kavels worden verkocht met een gesloten grondbalans. Koper dient zelf zorg te dragen voor af- en aanvoer van grond.
Koper dient zorg te dragen voor een correcte aansluiting van de hemelwaterafvoeren en het vuilwaterriool op het gescheiden systeem van het gemeenteriool. Deze kosten zijn voor rekening van Koper. De gemeente draagt zorg voor het aanleggen van de uitleggers tot aan de perceelgrens. De kosten voor het aanleggen van de uitleggers tot aan de perceelgrens zijn voor rekening van de gemeente.
a. Aan de voorzijde van de woningen direct achter de erfgrens (op het te verkopen perceel) zal een beukenhaag wordt geplant door en voor rekening van de koper, waarvoor in de koop-/aannemingsovereenkomst een instandhoudingsverplichting wordt opgenomen en waarvan de kosten zijn opgenomen in de verkoopprijs en niet geschrapt mogen worden middels een minderwerklijst.
b. Koper dient zorg te dragen voor het planten, onderhouden en de instandhouding van de haag die op de erfgrens van het verkochte is aangeplant.
Als kettingbedingen zijn conform artikel 3.5 van de algemene voorwaarden aangewezen:
- artikel 10, 11 en 12 van deze overeenkomst;
- de boetebepaling onder 2.10 van de algemene voorwaarden;
- de bepaling over bebouwing en doorverkoop opgenomen onder 3.1 van de algemene voorwaarden.
Ten laste van de verkochte grond wordt conform 3.6 van de algemene voorwaarden als kwalitatieve verplichting opgenomen dat:
1. a. ten behoeve van de gemeente en in de gemeente werkzame nutsbedrijven het opstalrecht gevestigd, inhoudende het recht om kabels, leidingen, verdeelkasten, brandkranen alsmede aanduidingsborden voor openbare doeleinden, op-, in-, aan-, of boven de uitgegeven grond en de daarop te bouwen opstallen aan te brengen, aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het College van Burgemeester en Wethouders dit nodig zal achten;
2. b. bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven die plaatsen van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek wordt aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diep wortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. De wederpartij is aansprakelijk voor de schade ontstaan aan de in lid 1 a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
3. c. Indien koper niet meewerkt aan het onder a bepaalde dan wel in strijd handelt met het onder b bepaalde, is koper aan de gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van honderd vijftig euro (€ 150,00) voor elke week of gedeelte van een week dat het niet meewerken dan wel het in strijd handelen voortduurt;
  de kosten van noodzakelijke verplaatsing c.q. verlegging van de onder a genoemde voorzieningen welke op verzoek van koper plaatsvindt, komen voor rekening van de koper.
Het verkrijgen van de benodigde vergunningen/ontheffingen/toestemmingen is de verantwoordelijkheid van Koper. De gemeente behoudt in deze haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden; het aangaan van deze koopovereenkomst impliceert daarom niet dat de gemeente op enig manier instemt met het verlenen van de benodigde bescheiden of enig ander publiekrechtelijk besluit.
Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de onderhavige overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:
- De Algemene verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken gemeente Het Hogeland van 27 augustus 2019.
- De voorschriften van het bestemmingsplan Bedum Ter Laan en het beeldkwaliteitsplan Bedum Ter Laan (20 december 2007).
- Verkennend bodemonderzoek Ter Laan fase 4 te Bedum’ (Milieu adviesbureau Eco Reest, projectnummer 200463, 20 mei 2020);
- Tekening V-1446 en V-1447

Aldus getekend in 3-voud te …………………………………………, …………………………..2025

De verkoper,
Namens de gemeente

xxx

De koper(s),

xxx

Contact met de gemeente

Alle contactgegevens..