Openbare verkoopprocedure 6 projectkavels Wilgenbuurt Uithuizen

1. De openbare verkoopprocedure

Uithuizen is een dorp in gemeente Het Hogeland met bijna 5.500 inwoners. Het dorp ligt in een open landschap met akkers, boerderijen en ligt dicht bij de Eemshaven. Het dorpscentrum bestaat uit de Hoofdstraat en winkelplein de Blink, met winkels en horecagelegenheden. Historische gebouwen zoals de Menkemaborg en molen de Liefde geven het dorp karakter. Uithuizen biedt een mix van voorzieningen, historie en ruimte. Geschikt voor zowel gezinnen als mensen die van het landelijke
leven houden.

1.1. Beschrijving verkoop

In Wilgenbuurt, dichtbij het dorpscentrum van Uithuizen komen de laatste zes projectkavels voor twee-onder-éénkapwoningen beschikbaar. Deze kavels zijn gelegen op zichtlocatie aan de J.F. Kennedylaan in het plangebied. De projectkavels zijn onder voorbehoud in september 2026 bouwrijp en gereed voor uitgifte. Kijk in de koopovereenkomst voor de voorbehouden. Deze worden uitgegeven volgens het vastgestelde verkavelingsplan; de buiten- én binnengrenzen staan vast. Deze projectkavels worden niet aan particulieren verkocht, maar alleen aan een projectontwikkelaar of aannemingsbedrijf.

De koper moet zich houden aan extra criteria, aan het omgevingsplan en de welstandsnota. De woningen moeten passen bij de stijl van de nieuwe woningen in Wilgenbos en de woning op de hoek moet goed zichtbaar en goed gericht zijn. Bijgebouwen moeten één geheel vormen met de woningen. In het kavelpaspoort en de koopovereenkomst staat meer informatie. De koper moet de extra criteria laten toetsen door de Welstandscommissie. Doet de koper dit niet, dan moet hij een boete betalen en
kan hij zich niet beroepen op onwetendheid of fouten.

1.2 Doel en omvang verkoop

Het doel van deze uitvraag is de realisatie van drie twee-onder-één kapwoningen (zes woningen in totaal). Ter voorkoming van staatssteun en gelet op de van toepassing zijnde bepalingen uit de Wet Markt en Overheid is een minimale inschrijfsom vastgesteld. De minimale inschrijfsom voor de zes kavels tezamen is door de gemeente Het Hogeland vastgesteld op € 156.000,- (zegge: honderdzesenvijftigduizend euro) exclusief btw en kosten koper.

Op de uitgifte van de projectkavels zijn de voorwaarden van de concept Koopovereenkomst, de verkooptekening d.d. 15 april 2025 en de Algemene verkoopvoorwaarden voor Onroerende Zaken van de gemeente Het Hogeland van toepassing.

1.3 Gemeente Het Hogeland

Gemeente Het Hogeland wordt in dit document nader aangeduid als ‘gemeente’ of als ‘verkoper’. Voor meer informatie over de gemeente Het Hogeland kijkt u op www.hethogeland.nl.

1.4 Planning

In navolgende tabel is de planning van de openbare verkoopprocedure weergegeven. Deze planning is indicatief. De gemeente houdt zich het recht voor om de planning aan te passen. Hieraan kunnen door inschrijvers geen rechten worden ontleend. De volgende planning geeft inzicht in hoe de gemeente het tijdpad van deze procedure heeft uitgezet en welke onderdelen daar deel van uitmaken:

1.5. Checklist

Bij de inschrijving dienen de volgende (aanvullende) documenten te worden ingediend:

• KvK-uittreksel (niet ouder dan zes maanden);
• Inschrijfformulier

2. Minimumeisen

Hierna zijn de minimumeisen beschreven waaraan de inschrijving in ieder geval moet  voldoen:

• De minimale inschrijfprijs voor de 6 kavels gezamenlijk is € 156.000,- excl. btw en kosten koper
• Inschrijver beschikt over aantoonbare ervaring met een project van soortgelijke omvang. Inschrijver kan dit aantonen door minimaal 2 afgeronde projecten te benoemen/onderbouwen.

3. Selectiecriteria

Het selectiecriterium bij deze openbare verkoop is de hoogste prijs. In geval van meerdere hoogste biedingen wordt tussen deze inschrijvers geloot.

Er wordt gebruik gemaakt van het selectiecriterium hoogste prijs, omdat er volgens verkoper geen kwalitatieve aspecten zijn waarop de te verwachten aanbiedingen voldoende onderscheidend zijn.

4. Beschrijving procedure

De procedure is als volgt:

4.1 Inschrijving

De inschrijving van de openbare verkoopprocedure start op 1 juni 2026 om 12:00. Geïnteresseerden hebben 4 maanden de tijd om zich in te schrijven. De sluitingsdatum voor het indienen van inschrijvingen is vastgesteld op 1 oktober 2026 om 12:00. De inschrijvingen dienen ingeleverd te worden bij de notaris (notariskantoor Huitsing & Poort Notariaat en Mediation).

4.2 Inlichtingen

Alle informatie zoals opgenomen in deze openbare verkoopprocedure is naar beste kunnen geleverd. De gemeente wijst iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolledigheid van de informatie zoals opgenomen in deze openbare verkoopprocedure van de hand. Inschrijvers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle relevante omstandigheden betreffende de te verkopen kavels.

4.3 Kostenvergoeding

Inschrijvers hebben geen recht op vergoeding van schade en/of kosten in verband met deze openbare verkoopprocedure. De door inschrijver gemaakte kosten met betrekking tot deze procedure komen geheel voor rekening van inschrijver.

4.4 Voorbehouden

Verkoper behoudt zich het recht voor om de openbare verkoopprocedure tijdelijk of definitief te stoppen of niet tot verkoop over te gaan, in geval van bijvoorbeeld te weinig (geschikte) inschrijvers.
Een voornemen tot gunning houdt geen aanvaarding in. Deze mededeling van de gunningsbeslissing is onder nadrukkelijk voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Een voornemen tot gunning staat niet gelijk aan aanvaarding zoals bedoeld in artikel 6:217 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.

Verkoper behoudt zich het recht toe alle verstrekte gegevens op juistheid te controleren. Mocht blijken dat informatie ontbreekt, kan verkoper besluiten dit alsnog op te vragen. Tevens is het recht om aanvulling, verduidelijking of bewijsstukken van een inschrijving te vragen voorbehouden.
Beantwoording hiervan dient binnen gestelde termijn te gebeuren. Indien beantwoording te laat of onvolledig is, kan inschrijver worden uitgesloten van verdere deelname aan de procedure. Onjuiste informatie bij inschrijven kan ook uitsluiting tot gevolg hebben.

Verkoper behoudt zich gedurende de gehele openbare verkoopprocedure het recht voor een inschrijver te onderwerpen aan een Bibob-onderzoek wat kan resulteren in een Bibob-toets door het Bureau Bibob (LBB) van het ministerie van Justitie. Verkoper kan, naar aanleiding van de uitkomst van het Bibob-onderzoek, besluiten een overheidsopdracht of verkoop al dan niet aan een onderneming te gunnen.

4.4.1 Niet eens met gunning

Iedere inschrijver wordt geïnformeerd over de redenen van een eventuele afwijzing. In de correspondentie aan alle inschrijvers wordt tevens de winnende inschrijver bekendgemaakt. De gemeente verstrekt geen informatie over de hoogte van inschrijvingen.

Iedere inschrijver die het niet eens is met de gunningsbeslissing van de opdrachtgever kan binnen 20 dagen na bekendmaking daarvan een civiel kort geding of een verzoek om een voorlopige voorziening aanhangig maken.

De inschrijver verliest het recht om een geschil over de gunningsbeslissing aan de bevoegde rechter voor te leggen (zijnde de bevoegde rechter in het arrondissement Groningen) indien het geschil pas na afloop van de bezwaartermijn aanhangig wordt gemaakt door betekening van een dagvaarding aan het adres van de verkoper.

Indien niet binnen voornoemde termijn een kortgedingdagvaarding correct is betekend, zal de verkoper naar verwachting overgaan tot definitieve gunning, zijnde het sluiten van de overeenkomst.

Wanneer een inschrijver geen, niet tijdig en/of niet correct een kortgedingdagvaarding aan de verkoper heeft betekend, wordt hij niet-ontvankelijk verklaard in zijn vorderingen. In dat geval gaat de verkoper ervan uit dat de betreffende inschrijver uitdrukkelijk afstand heeft gedaan van zijn recht om de gunningsbeslissing en/of het verloop en de uitkomst van deze verkoopprocedure door de rechter te laten toetsen.

De afgewezen inschrijvers hebben in dat geval eveneens hun rechten verwerkt om in een bodemprocedure een vordering tot schadevergoeding in te stellen. Indien een kort geding aanhangig is gemaakt, zal niet tot gunning worden overgegaan, tenzij onverwijlde spoed dit noodzakelijk maakt. De dagvaarding dient in ieder geval zo spoedig mogelijk tevens per e-mail te worden verzonden naar: bouwkavels@hethogeland.nl.

4.4.2 Eenmaal inschrijven

Iedere onderneming mag maximaal één keer meedoen in de openbare verkoopprocedure, hetzij zelfstandig, hetzij als onderdeel van een samenwerkingsverband. Onder onderneming wordt niet alleen verstaan de inschrijvende rechtspersoon, maar tevens alle (rechts-) personen waarmee een juridisch, economisch en/of fiscaal verband bestaat dan wel een eenheid wordt gevormd of tot hetzelfde concern behoren. Er is sprake van een concern wanneer een aantal ondernemingen onder
een gemeenschappelijke leiding staat en als eenheid optreedt.

4.5 Klachten

Inschrijvers met een klacht of klachten betreffende (onderdelen van) de openbare verkoopprocedure, kunnen per e-mail een klacht indienen via bouwkavels@hethogeland.nl. Inschrijvers dienen bij hun klacht de volgende zaken te vermelden:

• Naam en adresgegevens van inschrijver of ingeschakelde brancheorganisatie;
• Aanduiding van de openbare verkoopprocedure;
• Beschrijving en nadere onderbouwing van de klacht;
• Beschrijving van de wijze waarop het knelpunt volgens inschrijver verholpen zou kunnen worden.

Team Grondzaken neemt de klacht zo spoedig mogelijk in behandeling.

4.6 Onduidelijkheden

De stukken van de openbare verkoopprocedure en bijbehorende bijlagen zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er toch onduidelijkheden of onvolkomenheden in voorkomen. Van inschrijver wordt een proactieve houding verwacht. Mocht inschrijver iets opmerken, dan wordt verwacht dat dit zo snel als mogelijk schriftelijk aan de verkoper wordt gemeld, zodat deze onduidelijkheden nog ongedaan gemaakt kunnen worden. Dit kan tot uiterlijk 3 weken ná de publicatie.

Na het verstrijken van de uiterste termijn waarbinnen de inschrijvingen moeten zijn ingediend, kan inschrijver geen bezwaar meer maken tegen onduidelijkheden. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van de eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de stukken van de openbare verkoopprocedure en zijn voor risico van inschrijver.

4.7 Rechtsgeldigheid

Alle door inschrijver ingediende bijlagen en verklaringen zijn volledig ingevuld en afzonderlijk ondertekend door een rechtsgeldige vertegenwoordiger of gevolmachtigde. Ook zijn de bijlagen en verklaringen toegevoegd aan de desbetreffende vraag.

4.8 Algemene voorwaarden

De Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken van de gemeente Het Hogeland zijn van toepassing. Algemene voorwaarden van inschrijvers worden nadrukkelijk van de hand gewezen.

4.9 Aansprakelijkheid

Inschrijver dient adequaat verzekerd te zijn tegen bedrijfsaansprakelijkheid en/of beroepsaansprakelijkheid.
 

4.10 Planologische status

Voor de in deze uitgifte aangeboden projectkavels zijn op dit moment nog geen omgevings­vergunningen of andere publiekrechtelijke toestemmingen aangevraagd of verleend. Het verkrijgen van de benodigde vergunningen en overige toestemmingen ten behoeve van de beoogde ontwikkeling is volledig de verantwoordelijkheid van koper.

Hoewel het geldende planologische kader richting geeft aan de ontwikkelmogelijkheden, kunnen aan dit kader geen garanties worden ontleend met betrekking tot de uiteindelijke vergunningverlening. Bij de aanvraag van vergunningen geldt de reguliere wettelijke procedure, waarbij belanghebbenden de mogelijkheid hebben om bezwaar en beroep in te stellen. Dergelijke procedures kunnen invloed hebben op de doorlooptijd en realisatie van het bouwplan.

Koper dient bij de planvorming, voorbereiding en uitvoering van zijn ontwikkeling rekening te houden met deze gebruikelijke planologische en procedurele risico’s. Eventuele vertraging, aanvullende voorwaarden of het niet verkrijgen van benodigde toestemmingen komen volledig voor rekening en risico van koper.

Met dit artikel wordt beoogd transparantie te bieden over de huidige planologische status en de daarbij behorende verantwoordelijkheden.

5. Bijlagen

• Bijlage 1. Concept Koopovereenkomst projectkavels Wilgenhof Uithuizen;
• Bijlage 2. Verkooptekening (pdf, 169 kb)
• Bijlage 3. Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken gemeente Het Hogeland d.d. 27/08/2019;
• Bijlage 4. Kavelpaspoort

Vragen?

Bel ons bij vragen: 088 - 345 88 88. Of stuur een e-mail naar bouwkavels@hethogeland.nl.

• Prijs per 1 januari 2026. Prijzen kunnen elk jaar worden aangepast. Dit geldt niet als de kavel in optie is.
• In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als deze kopersinformatie geen uitkomst biedt dan beslist het college van burgemeester en wethouders.