Versterking Zandeweer

In Zandeweer werken we aan vernieuwing en versterking van huizen en andere gebouwen. Dat is nodig door aardbevingen. In totaal worden er 30 huurwoningen gesloopt en opnieuw gebouwd. Dit gebeurt in 2 fasen.

Inrichting openbare ruimte

De Albert van der Zielstraat, de Poelweg en Onnemaweg krijgen een nieuwe inrichting. Samen met de bewoners hebben we een plan gemaakt. In de wijk komt veel groen en ruimte om te spelen en elkaar te ontmoeten. In de stedenbouwkundige plannen Albert van der Zielstraat/Poelweg (pdf, 0,8 mb) en Onnemaweg (pdf, 1,2 mb) zie je hoe het eruit komt te zien. De Ruimtelijke Analyse is de basis voor de nieuwe inrichting.

Parkje achter de Albert van der Zielstraat

Een deel van het bos achter de nieuwe woningen van de Albert van der Zielstraat heeft een nieuwe inrichting gekregen. De gemeente heeft dit stuk bos overgenomen van Staatsbosbeheer. Het Proeftoenpad is doorgetrokken naar de Veilingweg. Voetgangers en fietsers kunnen nu rechtstreeks vanaf de Onnemaweg naar de Veilingweg.

Tijdelijke woningen

In 2023 hebben we 28 tijdelijke woningen aan de Onnemaweg gebouwd. Ze blijven daar maximaal 5 jaar staan. De bewoners kunnen daar wonen tot de nieuwbouw klaar is of totdat hun woning is versterkt.

Fase 2 - Onnemaweg

Tijdens deze fase worden 9 huurwoningen aan de Onnemaweg gesloopt. Goud Wonen bouwt in hetzelfde gebied 8 woningen terug. De planning lees je hierna. Deze planning gaat alleen over de huurwoningen, en niet over koopwoningen. Want dat regelt Nationaal Coördinator Groningen.

Overlast beperken

We doen er alles aan om de overlast tijdens het werk zo beperkt mogelijk te houden. Bijvoorbeeld:

1. Door bouwverkeer kunnen gevaarlijke situaties voor bewoners ontstaan. Maatregelen:
   • Voetgangersstroken geven we duidelijk aan.
   • We proberen zoveel mogelijk te voorkomen dat bouwverkeer gemengd wordt met gewoon verkeer. Met name rondom het projectgebied.
2. Sloop- en bouwwerkzaamheden kunnen zorgen voor overlast voor inwoners. Maatregelen:
   • We werken met sloop- en bouwmethoden die zorgen voor minder stof, geur en trillingen.
   • We werken van maandag tot en met vrijdag tussen 07.00 en 19.00 uur.
3. Bewoners kunnen te weinig informatie krijgen en kunnen zich niet voldoende betrokken voelen bij het proces. Maatregelen:
   • We informeren de inwoners direct bij bijzonderheden. Bijvoorbeeld bij tijdelijke afzettingen, extra lawaai en werk met groot materieel.
   • Ideeën van inwoners over het bereikbaar, leefbaar en veilig houden van het dorp nemen we mee in de plannen. Heb jij ook ideeën hierover? Deel ze met de omgevingsmanager.
4. De openbare weg kan geblokkeerd worden door sloop- en bouwverkeer. Maatregelen:
   • We spreken af met de aannemers dat bouwbusjes op de bouwplaats geparkeerd worden.
   • Het bouwverkeer rijdt zo min mogelijk achteruit
   • Het bouwverkeer maakt gebruik van de aangegeven bouwroutes.
5. Door sloop- en bouwwerk kan schade aan eigendommen ontstaan. Maatregelen:
   • We gebruiken boorpalen en schroefpalen in plaats van heipalen.
   • We zorgen voor een goede verdeling van de druk op de bodem. Bijvoorbeeld als we een bouwkraan gebruiken.

Lees meer over overlast beperken.

Bouwkundige versterking en verduurzaming

De versterkingsoperatie in Zandeweer loopt op schema. NCG is met 15 versterkingsprojecten gestart in 2024. 5 daarvan zijn al opgeleverd. Volgens planning start NCG in 2025 met 17 versterkingsprojecten. Ook Goud Wonen begon in 2024 met het bouwkundig versterken van woningen in Zandeweer. Doel is om de woningen veiliger, duurzamer en comfortabeler te maken.

• Aan de Onnemaweg en Frederiksoord is de versterking van 14 woningen in volle gang. De woningen worden versterkt en verduurzaamd.
• Goud Wonen gaat in 2026 de woningen aan de Hoofdstraat 26 tot en met 38 versterken en verduurzamen. In april en oktober 2025 zijn er gesprekken geweest met de bewoners over wat er gaat gebeuren, hoe de werkzaamheden worden uitgevoerd en wat bewoners kunnen verwachten.
• Lenferink heeft in opdracht van Goud Wonen 10 woningen aan de Poelweg en 2 aan de Hoofdstraat verduurzaamd. De woningen hebben nu energielabel A. Daarnaast wordt onderhoud uitgevoerd en aardbevingsschade hersteld.
• De openbare Daltonschool Nijenstein in Zandeweer is versterkt. Het gymlokaal vervangen we in 2025 - 2026 door nieuwbouw.

Nieuwbouw op andere plek

We kunnen niet alle woningen die in de versterkingsopgave gesloopt worden op dezelfde plek teruggebouwd. Goud Wonen gaat in totaal 30 woningen slopen, daar worden 25 woningen voor teruggebouwd. Voor 5 sociale huurwoningen zoeken we een andere plek in Zandeweer. Zo blijft het aantal sociale huurwoningen in Zandeweer gelijk. De plek voor deze nieuwe woningen ligt nog niet vast. De Molenhorn heeft de voorkeur van de bewoners, de gemeente en Goud Wonen. De gemeente en de eigenaar zijn in gesprek over de aankoop.

Samenwerking

In deze versterkingsopgave werkt de gemeente samen met de Vereniging Dorpsbelangen Zandeweer Eppenhuizen en Doodstil, Klankbordgroep Zandeweer, Nationaal Coördinator Groningen en woningstichting Goud Wonen. Woningstichting Goud Wonen, NCG en de gemeente kijken samen naar wat er nodig is in een gebied. 

• Woningstichting Goud Wonen zorgt voor het slopen en nieuw bouwen en ook voor het bouwkundig versterken, verduurzamen en onderhoud van de huurwoningen.
• Namens NCG werken 6 bouwbedrijven aan het bouwkundig versterken van particuliere woningen. Deze bouwbedrijven zijn: Van Wijnen, Geveke, Bouwbedrijf Kooi, BAM Bouw en Techniek, Rottinghuis Aannemingsbedrijf en Friso Bouwgroep.
• Gemeente Het Hogeland verbetert de infrastructuur en de inrichting van het openbaar gebied.

Oude en nieuwe situatie

Hierna zie je de oude en nieuwe situatie Albert van der Zielstraat, Poelweg en Onnemaweg

Totaal 8 woningen (was 9)