Voorbeeld koopovereenkomst bouwkavel in Het Hogeland

Koopovereenkomst bouwkavel NOG INVULLEN in plan ‘t Stee Adorp

De Ondergetekende:

A. Ondergetekende: de heer H.J. Bolding, geboren te Steenwijkerwold op 5 juli 1955, ten deze handelende in zijn gemelde kwaliteit en als zodanig de gemeente Het Hogeland, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigende, namens deze handelend, mevrouw K.M. de Groot / mevrouw I. de Boer / mevrouw W.S.W. Panman, verder te noemen “Verkoper” of “de gemeente”;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende

B. De heer NOG INVULLEN en mevrouw NOG INVULLEN wonende aan de STRAATNAAM, POSTCODE te PLAATS, hierna genoemd: "Koper";

Verkoper en Koper komen overeen:

Artikel 1. Verkoop en koop

Verkoper verkoopt aan koper die van verkoper koopt het eigendom van een perceel bouwgrond gelegen in Adorp ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning in bestemmingsplan ‘Adorp, ’t Stee’, Kavel NOG INVULLEN, kadastraal bekend gemeente Adorp sectie C nr. 2244 (gedeeltelijk), respectievelijk gemeente Adorp sectie C nr. 2051 (gedeeltelijk), respectievelijk gemeente Adorp sectie C nr. 1904 (gedeeltelijk), groot ca. NOG INVULLEN m², zie ook bijgevoegde tekening, hierna te noemen het “Verkochte”.

Artikel 2. Koopprijs

Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren koper en verkoper, dat de koop en verkoop is geschied voor de prijs van € NOG INVULLEN (zegge: NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent) exclusief de verschuldigde omzetbelasting, die een bedrag uitmaakt van € NOG INVULLEN (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), totaal € NOG INVULLEN inclusief BTW (zegge NOG INVULLEN euro en NOG INVULLEN eurocent), kosten koper.

Artikel 3. Algemene Verkoopvoorwaarden

Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland d.d. 27 augustus 2019 en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel.

Artikel 4. Eigendomsoverdracht

4.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal gepasseerd worden op NOG INVULLEN of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van notaris NOG INVULLEN.

4.2 De termijn van verlijden en passeren van de akte van levering genoemd onder 4.1 kan worden verlengd met een termijn van 3 maanden met instandhouding van gemaakte voorbehouden van verlening omgevingsvergunning en financiering. Voor deze verlenging is Koper € 1.000,- inclusief BTW verschuldigd.

4.3 De verlengingstermijn onder 4.2 kan nog éénmaal verlengd worden met 3 maanden zonder instandhouding van gemaakte voorbehouden. Voor deze verlenging is Koper € 500,- inclusief BTW verschuldigd.

4.4 De vergoedingen zoals benoemd in artikel 4.2 en 4.3 worden niet verrekend met de koopprijs en fungeren als vergoeding voor rente- en beheerkosten voor de gemeente Het Hogeland.

Artikel 5. Bebouwing

Het verkochte dient te worden bebouwd met een vrijstaande woning (artikel 3.1. van de Algemene Verkoopvoorwaarden).

Artikel 6. Verplichtingen Koper

6.1 De Koper verplicht zich in de door haar te sluiten koopovereenkomst tot de verplichtingen zoals deze zijn vastgesteld in het bestemmingsplan en zoals deze zijn vastgesteld in het beeldkwaliteitsplein. Dit omvat maar is niet beperkt tot:

a. de vastgestelde beplanting inzake de groene erfscheidingen;

b. de groene erfscheidingen genoemd onder a. te planten, te onderhouden en in stand te houden;

c. het aanleggen en in stand houden van parkeerplekken op eigen terrein;

d. de aanleg van de inrit gaat in overleg met de gemeente;

e. sloten, taluds en greppels die eventueel onderdeel uitmaken van het Verkochte, mogen niet worden gedempt of verhoogd, dienen onverminderd gehandhaafd te blijven en moeten door de Koper worden onderhouden;

6.2 De gemeente levert eenmalig beukenhagen welke op de erfgrenzen worden aangeplant door de gemeente.

Artikel 7. Kettingbeding

Als kettingbedingen zijn aangewezen artikel 6 van deze overeenkomst en artikelen 2.10 en 3.1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland. (artikel 3.5 Algemene Verkoopvoorwaarden)

Artikel 8. Ontbindende voorwaarden

Koper: Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk op NOG INVULLEN:

  • Koper geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning heeft verkregen.
  • Koper geen financiering op de kavel en de te bouwen woning heeft verkregen.

Artikel 9. Verrekening optiekosten

Bij de notariële overdracht zullen de door Koper reeds voldane optiekosten worden verrekend met de koopsom van de kavel. Koper heeft NOG INVULLEN keer een optie gekregen en heeft of zal daarvoor een factuur ontvangen.

Artikel 10. Zelfbewoningsplicht

De Verkoper hanteert een zelfbewoningsplicht van drie jaar bij de verkoop van kavel NOG INVULLEN, gesteund door artikel 1.1b conform het document: “Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Het Hogeland”.

10.1 De Koper is verplicht de op de grond te bouwen woning ten minste drie jaren zelf te bewonen.

10.2 Van deze verplichting verlenen Burgemeester en wethouders ontheffing indien naar hun oordeel één van de volgende omstandigheden zich voordoet:

a. verhuizing naar een andere gemeente als gevolg van verandering van werkkring, waarbij de zogenaamde woon-werkafstand bij niet-verhuizing groter zou worden of anderszins het regelmatig verkeer tussen woning en plaats van tewerkstelling door de verandering van werkkring in beduidende mate moeilijker of langduriger zou worden dan bij niet-verhuizing;

b. overlijden of invaliditeit van de Koper of diens partner;

c. ontbinding van het huwelijke van de Koper of daarmee gelijk te stellen omstandigheden;

d. omstandigheden, waarbij het bijvoorbeeld om gezondheidsredenen niet langer verantwoord is te achten dat de Koper, diens partner, of een van diens gezinsleden het gekochte blijft bewonen;

e. omstandigheden, waarbij de noodzaak tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte kan worden aangetoond, waarbij tevens aannemelijk dient te worden gemaakt, dat de toepassing van het boetebeding tot aanmerkelijke financiële schade zal leiden voor de Koper.
10.3 De koper dient een schriftelijke verzoek voor ontheffing in te dienen bij gemeente Het Hogeland.

Artikel 11. Bijlagen

Koper verklaart ruimschoots voor de ondertekening van de onderhavige overeenkomst te hebben ontvangen en daarmee voor zover van toepassing, te kunnen instemmen:

Aldus getekend in 3-voud te Uithuizen op NOG INVULLEN 2022

De Verkoper, NOG INVULLEN, Medewerker Grondzaken

De Koper(s), NOG INVULLEN