Kopersinformatie 't Stee Adorp

Kopen

Voor de kaveluitgifte gelden:

• Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Het Hogeland
• Algemene uitgiftevoorwaarden vrijstaande bouwkavels gemeente Het Hogeland

Optie

De optieperiode duurt 3 maanden. In die tijd kunt je je financiering regelen en een omgevingsvergunning aanvragen. Als het nodig is kun je de optieperiode met 3 maanden verlengen. Een optie kost € 1000,-. Verlenging van de optie kost ook € 1000,-. Bij aankoop van de kavel trekken we deze kosten af van de verkoopprijs. Als je afziet van de koop krijg je het optiegeld niet terug. 

Koopovereenkomst

• Is de optieperiode voorbij en besluit je om de kavel te kopen? Dan stelt de gemeente een koopovereenkomst op. Bekijk een voorbeeld van een koopovereenkomst.
• De gemeente ondertekent de koopovereenkomst en stuurt deze in drievoud naar je toe.
• Je moet 2 exemplaren van de koopovereenkomst ondertekenen en terugsturen naar de gemeente. Doe dat binnen 2 weken. Daarmee is de koop definitief.
• Kies vóór de ondertekening van de koopovereenkomst zelf een notaris en geef opdracht om de akte van levering op te stellen. De gemeente stuurt de door beide partijen getekende koopovereenkomst naar de gekozen notaris.

Na ondertekening van de koopovereenkomst

• Bij het nemen van een optie heb je een optievergoeding betaald. Het bedrag van de optievergoeding trekken we af van de verkoopprijs.
• Je kunt de eigendomsoverdracht verlengen met 3 maanden onder de voorwaarden dat je de benodigde vergunningen en financiering krijgt. Voor deze verlenging betaal je € 1.000,- inclusief btw. Daarna kun je nog 1 keer verlengen met 3 maanden, maar nu zonder voorwaarden. Voor deze verlenging betaal je € 500,- inclusief btw. De kosten voor verlenging van eigendomsoverdracht krijg je niet terug.

Schetsplan

Je moet binnen de optieperiode met een schetsplan komen voor je nieuwe woning. In het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan lees je aan welke eisen dit schetsplan moet voldoen. Je kunt de optieperiode in overleg met 3 maanden verlengen. Als je daarna nog geen schetsplan hebt ingediend dan vervalt de koop of optie. Je hebt dan een recht op teruggave van de aanbetaling of de optievergoeding.

Bouwen

Omgevingsvergunning

• Voor het bouwen heb je een omgevingsvergunning nodig.
• Voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt kun je je plan door de gemeente laten beoordelen. Wij kijken dan of je plan past bij het bestemmingsplan en de welstandseisen. Dat kan je geld en moeite besparen. Lees meer.
• Een omgevingsvergunning vraag je aan met DigiD of eHerkenning via www.omgevingsloket.nl. Als je alle benodigde informatie hebt aangeleverd dan duurt de behandeling van de aanvraag maximaal 8 weken.

De aanvraag voor een beoordeling vooraf en voor de omgevingsvergunning kun je het beste in overleg een professioneel bedrijf doen. Zij weten wat nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Bouwregels

• In het bestemmingsplan regelt de gemeente wat er in een gebied mag gebeuren. De kavels in 't Stee hebben een woonbestemming.
• In het beeldkwaliteitsplan staat aan welke bouweisen je huis moet voldoen. Het beeldkwaliteitsplan vind je in het bestemmingsplan bij Bijlagen bij regels.
• Een samenvatting van de bouweisen staat op de kavelkaart.

Groenstructuur

We willen zoveel mogelijk eenheid in materiaal, kleur en groen. Het groene karakter van het gebied willen we graag behouden. Daarom omringen we de kavels met beukenhagen, planten we nieuwe bomen en willen we de voortuinen van de woningen zoveel mogelijk ‘groen’ houden. De beukenhagen komen op de erfgrens aan de straatzijde. De eigenaar van de kavel moet die haag in stand houden.

Sloten

Voor de kavels grenzend aan een sloot is een kettingbeding in de koopakte opgenomen. Daarin staat dat de kavelgrens aan de slootkant achter het talud ligt. Je mag het talud niet verhogen of op een andere manier veranderen. Ook mag je geen bijvoorbeeld geen steiger of vlonder maken op het talud of in het water.

Parkeren

Elke kavel heeft 1 inrit en ruimte voor 2 parkeerplaatsen. Langs de weg zijn openbare parkeervakken. Deze liggen in de grasstrook en zijn gemaakt van graskeien.

Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool

Aansluiting op het gemeenteriool is voor rekening van de koper. De gemeente legt aansluitpunten aan tot op de perceelgrens. Het rioolsysteem is een zogenaamd gescheiden systeem. Dat wil zeggen dat de afvoer van hemelwater en huishoudelijk water gescheiden van elkaar plaatsvindt. Er zijn dus 2 aansluitpunten.

Aansluiting overige nutsvoorzieningen

Kijk voor informatie over het aanvragen aansluiting van elektra, water, kabel en telefonie op www.mijnaansluiting.nl. Daar staan ook verschillende informatienummers waar je  terecht kunt met vragen.

Uitzetten gebouw en aangeven vloerpeil

• De gemeente zet de grenzen van de bouwkavel 1 keer met piketpaaltjes uit en wijst ze dan meteen aan de koper aan. Op verzoek kunnen we een bouwkavel opnieuw uitzetten en aanwijzen. Hiervoor betaal je de kosten van het Kadaster Groningen.
• De koper of aannemer blijft verantwoordelijk voor de gevolgen voor de grondbalans.
• Heb je vragen over het uitzetten van de woning? Bel met het team VTH: 088 - 345 88 88.

Kosten omgevingsvergunning

Hoeveel je totaal moet betalen is afhankelijk van de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Voor bouwen betaal je bijvoorbeeld een startbedrag, plus een percentage van de bouwkosten. In de Legesverordening lees je meer hierover.

Kosten kadastrale uitmeting

De gemeente geeft de grenzen van de kavel aan. Deze geven we voorafgaand aan de aktepassering door aan het Kadaster. Daarna worden de grenzen vastgesteld. De kosten die het Kadaster rekent voor het kadastraal splitsen zijn voor rekening van de gemeente.

Kosten notaris

De notariskosten voor het opmaken en passeren van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. Informatie over die kosten kun je opvragen bij de notaris.

Overige kosten

Enkele andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek);
• zogenaamde bouwrente die de aannemer in rekening kan brengen;
• kosten tuinaanleg;
• kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel;
• sonderingskosten voor het bepalen van de fundering;
• aanneemsom van de te bouwen woning;
• kosten architect;
• kosten van verhuizing en inrichting.

Meer informatie

Heeft u nog vragen? Bel of mail ons.

In bijzondere gevallen mag het college van burgemeester en wethouders afwijken van deze kopersinformatie. Als de informatie niet voorziet dan beslist het college van burgemeester en wethouders.